La Baie d’Hudson est-elle un signe avant-coureur des choses à venir?

Le détaillant lourd Hudson’s Bay a fait la une des journaux ces derniers jours pour son incapacité à payer le loyer, les propriétaires poursuivant la société devant les tribunaux pour expulsion, et selon un courtier commercial de Toronto, cela pourrait être un signe de choses à venir.

«Je déteste le dire, mais oui, nous pourrions en voir plus», a déclaré Nicole Attias à CREW. «Nous ne nous attendions pas à ce que la pandémie, ou qu’elle dure aussi longtemps, et cela fait partie des retombées. C’est une question de savoir comment les choses vont se dérouler, car il y a trop d’inconnues en ce moment. »

Attias a trouvé la nouvelle que la Baie d’Hudson ne payait pas de loyer surprenante parce que, jusqu’à présent, elle avait entendu une myriade d’histoires sur les petits locataires du commerce de détail reportant le loyer ou ne le payant pas du tout, mais presque rien sur les gros détaillants faisant de même.

Au Centrepoint Mall dans le quartier Yonge et Steeles de North York, le propriétaire de la Baie d’Hudson a tenté de le faire expulser pour ne pas avoir payé de loyer pendant la pandémie de COVID-19. Au Québec, un juge a récemment ordonné à l’entreprise de payer un loyer à plusieurs grands magasins de la province.

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Selon le rapport Emerging Trends in Real Estate 2021 de PwC, la pandémie n’est pas la seule raison pour laquelle les grands détaillants comme la Baie d’Hudson ont du mal à payer leurs loyers. La tendance était déjà bien engagée, grâce à l’essor du commerce électronique, même s’il ne fait aucun doute que la pandémie a exacerbé les malheurs du secteur de la vente au détail.

«Les personnes interrogées constatent un changement structurel dans le commerce de détail, mais il s’agit d’une accélération du mouvement vers le commerce électronique déjà en cours», indique le rapport. «Plusieurs détaillants, y compris de grandes marques, ont fermé définitivement leurs portes ou recherchent la protection de leurs créanciers. Les centres commerciaux fermés ont été particulièrement touchés et les détaillants de rue dans les centres-villes comme Toronto, Montréal et Vancouver voient moins de trafic piétonnier parce que de nombreuses tours de bureaux sont encore pour la plupart vacantes.

Le gouvernement fédéral a distribué un programme d’allégement des loyers lorsque la pandémie a commencé, mais il a depuis pris fin et a replongé les détaillants dans des situations précaires. Certains ont tout négocié, des périodes sans loyer aux loyers basés sur un pourcentage des ventes. Cependant, de nombreux détaillants physiques craignent que la pandémie ait définitivement déplacé le comportement des consommateurs vers le commerce électronique, et cela a stimulé une réflexion hors des sentiers battus.

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«Certains secteurs de la vente au détail physique, tels que les centres commerciaux, les centres commerciaux régionaux et les centres d’alimentation, en difficulté, les personnes interrogées ont le sentiment que les propriétés commerciales doivent évoluer», a déclaré le rapport de PwC. «Les centres commerciaux peuvent être convertis en propriétés résidentielles ou à usage mixte, en utilisant éventuellement une partie de cet espace pour l’entreposage, la distribution ou l’exécution, y compris la livraison au dernier kilomètre, afin de satisfaire la demande croissante d’achats en ligne.»

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