La BCREA attribue la faiblesse des ventes au test de résistance et appelle à l’abrogation

Le refrain exigeant une abrogation du B-20 devient de plus en plus fort chaque semaine.

Une semaine après que le Toronto Real Estate Board a fait appel à Ottawa pour la deuxième fois en un mois pour reconsidérer le test de résistance hypothécaire, le British Columbia Real Estate Board a fait de même. Selon BCREA, le test de résistance a réduit le pouvoir d’achat de 20% et exacerbé, plutôt que aidé, les problèmes d’accessibilité au logement.

Le mois dernier, il n’y a eu que 4 533 ventes de maisons résidentielles par le biais du service d’inscriptions multiples dans la province, une baisse de 27% par rapport à février 2017, tandis que le prix moyen a chuté de 9,3% pour s’établir à 678 625 $. À l’inverse, les inscriptions ont augmenté de 36,5% pour s’établir à 30 891 au cours de la même période de 12 mois.

«En conséquence, et malgré un marché du travail fort en Colombie-Britannique, les ventes sont restées faibles en février», a déclaré Brendon Ogmundson, économiste en chef adjoint de BCREA, dans un communiqué.

«La baisse des taux hypothécaires devrait apporter un certain soulagement aux acheteurs de maison, en augmentant légèrement l’accessibilité financière à l’approche du printemps.»

Le test de résistance hypothécaire a été introduit pour freiner la hausse rapide des prix à Toronto et à Vancouver, mais le prix moyen des maisons dans le Lower Mainland a presque doublé tout en demeurant pratiquement inchangé dans le reste de la province.

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«Nous aimerions voir un examen et un réexamen du« test de résistance »actuel de la souscription de prêts hypothécaires, ainsi qu’un retour aux amortissements sur 30 ans pour les prêts hypothécaires assurés par le gouvernement fédéral», a déclaré Darlene Hyde, PDG de BCREA, dans un communiqué. «Ces règles doivent être modifiées maintenant avant que les familles de la Colombie-Britannique ne soient davantage laissées pour compte.

Le PDG de TREB a d’abord appelé le gouvernement fédéral à revoir le test de résistance en février. Tout en remerciant le gouvernement d’avoir pris des mesures dans des dossiers clés du logement, TREB a néanmoins averti l’une de ses agences d’avoir mis en œuvre un test de résistance qui, combiné à la hausse des taux d’intérêt, est désastreux pour les acheteurs et pour l’économie.

«Un domaine qui doit être revu est l’imposition du test de résistance hypothécaire à deux points de pourcentage mandaté par le BSIF», a déclaré John DiMichele dans un communiqué. «Bien que nous ayons vu des acheteurs revenir sur le marché au second semestre de 2018, nous devons avoir une discussion honnête sur la question de savoir si les acheteurs d’aujourd’hui sont soumis à des tests de résistance par rapport à des taux réalistes. Les ventes de maisons dans la région du Grand Toronto, et au Canada en général, jouent un rôle énorme dans la croissance économique, la création d’emplois et les recettes gouvernementales chaque année. En regardant à travers cette lentille, les décideurs doivent être conscients des conséquences imprévues que le test de résistance pourrait avoir sur le marché du logement et l’économie en général. »

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