La croissance des prix à Charlottetown a largement dépassé les autres villes canadiennes

Au cours des trois dernières années, les prix des propriétés résidentielles à Charlottetown ont augmenté beaucoup plus rapidement que dans les marchés les plus chauds du pays, selon les données de l’Association canadienne de l’immeuble.

La croissance du prix de l’immobilier dans la capitale de l’Île-du-Prince-Édouard de 38,5% au cours de cette période a largement dépassé les taux observés dans d’autres villes à fort volume comme Victoria (33,3%), Toronto (25,3%), Montréal (17,7%) et Vancouver (10,93%).

Le programme des candidats de la province a joué un rôle majeur dans le développement: un afflux constant d’immigrants à la recherche de leur propre logement a attisé la demande à des niveaux sans précédent. De 2010 à 2018, plus de 12 000 immigrants sont arrivés à l’Île-du-Prince-Édouard.

«Ils sont venus avec beaucoup d’argent et ils voulaient quelque chose de nouveau, et nous n’avions pas vraiment beaucoup de nouveautés à ce moment-là», a déclaré à CBC News la PEI Real Estate Association Greg Lipton.

«La nouvelle construction coûte très cher. Aujourd’hui, nous sommes à près de 200 $ le pied carré pour tout construire. »

Au cours de cette même période de trois ans, le prix moyen des logements à Charlottetown est passé de 200 000 $ à 277 000 $.

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Cependant, le marché devrait tenir compte de son taux de rétention des immigrants, qui s’est avéré être le pire au Canada.

Cela a un effet d’entraînement significatif sur le marché, a averti Lipton. Tout immigrant partant cherchera à tirer le meilleur parti de ses investissements, ce qui entraînera une augmentation progressive des prix des actifs résidentiels de la ville.

«Il n’y a pas assez de logements ici en ce moment, abordables ou tout autre type de logement, donc encore une fois, les gens en paieront le prix.

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