La croissance des prix des logements à Vancouver et à Toronto dépasse les revenus dans presque tous les emplois

Selon une étude récente, la croissance apparemment ininterrompue des prix dans les marchés du logement les plus surchauffés du Canada continue de dépasser les revenus dans toutes les professions, sauf les plus rémunératrices, dans ces villes.

Dans son analyse pour Maclean’s, le journaliste et observateur du marché Aaron Hutchins a déclaré qu’il n’y avait jamais eu de meilleur moment pour les investisseurs immobiliers à Vancouver et à Toronto, car les derniers chiffres de l’Association canadienne de l’immeuble ont montré que l’immobilier résidentiel dans les deux villes rapportait des revenus plus élevés qu’une grande majorité d’emplois.

Seuls les juges gagnaient plus que les maisons à Vancouver, où le taux de croissance annuel des prix de l’année dernière a été fixé à 193 000 $. Pendant ce temps, la croissance annuelle des prix à Toronto en 2015 s’est établie à 103 000 $, surpassée seulement par les revenus des dentistes et des cadres supérieurs du gouvernement.

Cependant, Hutchins a noté que ces chiffres ne devraient pas amener les gens à penser qu’une maison équivaut à un emploi de 9 à 5.

«Une résidence principale est un atout, et toute appréciation de la valeur ne peut pas être déposée directement dans votre compte bancaire comme les chèques de paie d’un emploi. Vous ne pouvez pas acheter de produits d’épicerie avec votre maison, à moins de la vendre. Mais alors vous renonceriez à tout gain futur potentiel et vous deviez toujours trouver un autre endroit où vivre », a écrit Hutchins.

D’autre part, l’analyste a également souligné une tendance troublante selon laquelle les propriétaires de maison gagnent plus que ceux qui ont un emploi, citant des chiffres du mathématicien de la Colombie-Britannique Jens von Bergmann qui montrent que les propriétaires de Vancouver ont rapporté 25 milliards de dollars l’année précédente seulement (comparativement aux 18 milliard).

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«C’est évidemment problématique car la flambée des prix des logements doit être soutenue par une abondance d’emplois bien rémunérés et une augmentation des chèques de paie. Et tandis que ces deux villes représentent actuellement tous les nouveaux gains d’emplois, la croissance des salaires a été maigre », a déclaré Hutchins.

Un récent avertissement du gouverneur de la Banque du Canada, Stephen Poloz, devrait également donner aux consommateurs une certaine pause lorsqu’ils envisagent les avantages d’investir dans une maison.

« Les acheteurs de maisons et leurs prêteurs ne devraient pas extrapoler les performances immobilières récentes dans le futur lorsqu’ils envisagent une transaction », a déclaré Hutchins citant le gouverneur.

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