La hausse des taux devrait affecter l’accessibilité sur de nombreux marchés

Dans son dernier rapport sur l’abordabilité du logement, la Banque Royale du Canada prévoit que les taux d’intérêt augmenteront bientôt; mettant en péril l’abordabilité du logement dans de nombreux marchés du pays. Les courtiers doivent-ils s’attendre à un afflux d’affaires à court terme?

«RBC prévoit que, à mesure que les taux d’intérêt à long terme commenceront à augmenter modérément, les coûts de possession d’une maison à la valeur marchande dépasseront progressivement les revenus (de croissance) des ménages d’ici la fin de 2014, ce qui entraînera des difficultés d’abordabilité sur plusieurs marchés au Canada, tout comme le tendance à Toronto », a déclaré Craig Wright, économiste en chef de RBC, dans le rapport.

Cependant, les courtiers ne désespèrent pas encore, les acheteurs de maison cherchant à profiter des taux bas actuels avant les inévitables hausses. Le rapport a été publié à la suite d’un certain nombre de courtiers et d’une coopérative de crédit affichant des taux fixes de moins de trois pour cent sur cinq ans; marquant des creux records au cours des six derniers mois.

Pourtant, la Banque Royale prévoit que le taux du financement à un jour restera à son niveau de un pour cent de longue date pour le reste de l’année.

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«Alors que nous prévoyons que la Banque du Canada laissera son taux de financement à un jour inchangé en 2014, nous prévoyons une dérive à la hausse des rendements obligataires – le principal moteur des taux hypothécaires fixes – avant ce qui devrait être un rythme graduel de resserrement de la politique Fed et la Banque du Canada », a déclaré Wright.

Si les prévisions se révèlent exactes, elles marqueront le plus grand changement en matière de prix abordable depuis 2010.

«La vigueur relative des gains de revenu au Canada a compensé la légère augmentation des coûts d’accession à la propriété au cours des derniers mois de 2013, ce qui signifie que les maisons étaient plus abordables pour ceux qui cherchaient à acheter», a déclaré Craig Wright, vice-président principal et économiste en chef . «Quand vous regardez la tendance annuelle de l’abordabilité au Canada, 2013 n’a guère changé par rapport à 2012, et même à 2011 ou 2010, d’ailleurs.

« Cela étant dit, cette tendance stationnaire signifie également qu’une divergence existe toujours – posséder une maison individuelle à la valeur marchande est plus difficile pour les acheteurs que de posséder un condo. »

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