La pandémie de COVID-19 a catalysé la décentralisation: RBC

Bien que 2020 soit bientôt dans le rétroviseur, les changements qu’il a introduits resteront en 2021 et au-delà, selon une prévision de RBC Economics.

La pandémie de COVID-19 a bouleversé la façon dont les gens du monde entier vivent et travaillent, et RBC pense que c’est l’aube d’une nouvelle ère de décentralisation. On ne s’attend pas à ce que l’économie revienne à sa forme pré-pandémique avant 2022, et bien que certaines industries, y compris l’immobilier, se soient montrées résilientes, d’autres non. Le paysage est encore compliqué par la décentralisation, qui fait référence à l’exode des tours du centre-ville vers les bureaux à domicile, et dans de nombreux cas des villes vers les banlieues.

«Cela a fait grimper les prix dans les petites collectivités et pour les grandes maisons individuelles», note le rapport. «Cela a également augmenté les options de location et réduit les loyers dans les villes. Un mélange continu de travail à distance pourrait faire perdurer l’appétit pour plus d’espace. »

Même si les marchés du logement des petites collectivités seront submergés par les citadins d’autrefois, les jeunes acheteurs et les premiers acheteurs bénéficieront de prix plus doux des condos dans les grands centres du pays.

Les possibilités de travail à distance ont sans aucun doute alimenté les exodes des grandes villes, alors que 5 millions de Canadiens ont commencé à travailler à domicile au printemps dernier. Au début du quatrième trimestre de 2020, 2,4 millions de Canadiens qui travaillent habituellement dans des bureaux travaillaient encore à distance, mais cela pourrait ne pas durer. RBC a constaté qu’environ 30% seulement des organisations pour lesquelles le travail à distance est même possible continueront à permettre à leurs employés de le faire après la disparition de la pandémie. Cela pourrait avoir des ramifications durables dans les grands centres urbains du Canada.

«Le modèle du travail à domicile est là pour rester, dans une certaine mesure et pour certains travailleurs. Avec autant d’employés exigeant du travail à distance et l’expérience montrant que cela fonctionne souvent bien, les entreprises devront créer des arrangements flexibles si elles veulent être compétitives sur des marchés du travail serrés pour les travailleurs du savoir hautement qualifiés et mobiles. Bien que cette flexibilité varie considérablement selon les industries et les travailleurs, elle aura des implications pour l’immobilier commercial et résidentiel et la conception de nos villes. »

A lire  Bienvenue dans le nouveau hotspot immobilier du Canada

L’épargne des ménages a grimpé en flèche cette année car, en plus du maintien de revenus de nombreux ménages, les dépenses non essentielles ont été largement réduites par la pandémie et les prêteurs ont prolongé les reports de crédit. RBC estime que les soldes d’épargne des ménages ont augmenté de 160 milliards de dollars au cours des trois derniers trimestres par rapport à avant la pandémie.

«Mais un autre facteur clé était la relance du gouvernement fédéral», indique le rapport. «Selon notre estimation, au deuxième trimestre, il a injecté 30 milliards de dollars de secours supplémentaires dans les comptes des ménages par rapport à la perte de revenus due aux congés et aux suppressions d’emplois. Alors que les programmes gouvernementaux se réduisent et que l’épargne des consommateurs diminue, les dépenses de consommation dépendront de plus en plus des gains d’emploi. Pour que cela se produise, les entreprises devront rouvrir et se développer. »

La plus grande variable en 2021 sera le vaccin COVID-19, dont la distribution est prévue jusqu’au H1-2021, mais son efficacité, son acceptation par le public et la qualité de sa distribution sont inconnues. Ce que l’on sait, c’est que sans vaccin, l’économie ne rouvrira pas – même si, quand elle le fera, ne prévoyez pas une reprise rapide.

A lire  Les 7 meilleures désignations immobilières de 2020

«Mais une réouverture de l’économie – et même un déchaînement de la demande refoulée – ne suffira pas à ramener le PIB à son état d’avant la pandémie dans l’année à venir», indique le rapport. «Les secteurs les plus touchés – les restaurants, les hôtels et les centres de conférence, par exemple – ne reprendront de manière durable qu’une fois que le risque de virus aura disparu. Le tissu cicatriciel des fermetures permanentes d’entreprises peut retarder un rétablissement complet au moins jusqu’en 2022. »

Vous cherchez à investir dans l’immobilier? Si vous le souhaitez, nous pouvons demander à l’un de nos experts en prêts hypothécaires de vous dire exactement combien vous pouvez vous permettre d’emprunter, quelle est la meilleure hypothèque pour vous ou combien ils pourraient vous faire économiser en ce moment si vous avez déjà un prêt hypothécaire. Cliquez ici pour obtenir de l’aide pour choisir le meilleur taux hypothécaire

Tags
Bouton retour en haut de la page
Fermer