La peur contagieuse peut paralyser le marché de Vancouver

Le segment de l’immobilier résidentiel de Vancouver n’est pas étranger aux grondements d’une bulle, mais les développements récents ont fait monter la peur à un ton fébrile qui pourrait menacer la stabilité de l’ensemble du marché, selon un analyste.

Dans une pièce du 2 septembre pour Nouvelles de CBC, l’observateur des marchés, Don Pittis, a fait remarquer que la hausse constante des prix et la taxe de transfert de propriété de 15 pour cent récemment imposée par la Colombie-Britannique aux acheteurs étrangers ont suscité beaucoup d’appréhension des consommateurs. Le volume des ventes d’août à Vancouver a diminué de 23% d’un mois à l’autre et de 26% par rapport à l’année précédente, tandis que le prix moyen des maisons individuelles a chuté de près de 300 000 $ par rapport à juillet.

«Sur le marché immobilier, où l’humeur des acheteurs individuels compte tellement, il ne fait aucun doute que la peur – et le dégoût – ont un effet», a écrit Pittis. «Par tradition, les deux grandes forces sur les marchés spéculatifs sont la cupidité, qui fait acheter les gens, et la peur, qui les fait vendre.»

«Sur des marchés boursiers très liquides, les investisseurs institutionnels expérimentés agissent comme un point d’ancrage sur les fluctuations sauvages des marchés. Mais le marché du logement n’est pas liquide. Et la majorité des commerçants sont des amateurs inexpérimentés.

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Pittis a ajouté que la tendance à acheter avec de l’argent emprunté, en particulier dans un environnement de crédit bon marché, pourrait connaître un arrêt et un renversement soudains dans un proche avenir en raison de l’effet domino du départ des investisseurs et de la baisse des prix.

« [When] les prix de l’immobilier chutent, l’endettement devient un sérieux désavantage et les spéculateurs peuvent être avisés d’essayer de sortir avant que les prix ne baissent trop », a-t-il expliqué. «Les changements de prix sur les marchés se produisent à la marge. Cela signifie que les nouveaux venus sur le marché fixent le prix. »

«Même les taureaux immobiliers les plus enthousiastes savent que les augmentations annuelles de 20% des prix de l’immobilier ne se prolongent pas éternellement. La question est de savoir si ce que nous assistons actuellement est une correction à court terme dans des parties isolées du marché, un atterrissage en douceur ou l’éclatement de la bulle immobilière que tant de critiques ont prédit.

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