La plateforme vante des points de données complexes pour les investisseurs

L’investissement immobilier est impératif pour les fondamentaux du marché, y compris les opportunités économiques et les éventuelles pénuries de logements dans une zone donnée, puis la prise de décision calculée sur la question de savoir si une propriété aura ou non un flux de trésorerie adéquat.

«Selon l’emplacement, les scores de marche peuvent être importants», a déclaré Paul D’Abruzzo, agent de vente et investisseur chez Rock Star Real Estate, qui possède 58 unités dans son portefeuille. «Si la conduite est difficile, comme c’est le cas au centre-ville de Toronto, vous voulez quelque chose avec un bon score de marche pour que les gens puissent se déplacer librement. L’économie, la densité de la population et les données sur les revenus sont autant de choses que nous suivons à tout moment, et une fois que nous trouvons quelque chose de bien, cela dure généralement longtemps. »

D’Abruzzo mentionne Hamilton comme une ville riche en opportunités de trésorerie car les loyers sont toujours raisonnables et les coûts de rachat sont bien inférieurs à ceux de la RGT.

«Les données économiques que nous suivons le plus sont les emplois et l’emploi», a-t-il poursuivi. «La croissance de l’emploi et le transport en commun – s’il y en a d’autres à venir, c’est évidemment une bonne chose – et la croissance démographique dans son ensemble sont importantes pour nous. S’il y a plus de gens qui viennent que de logements locatifs sur le marché, cela signifie que les logements sont rares et que nous pouvons profiter de l’économie de l’offre et de la demande.

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Les outils à la disposition des investisseurs deviennent exceptionnellement sophistiqués et peuvent aider à construire des projections à long terme plus robustes. Local Logic, une plateforme en ligne basée à Montréal fondée en 2016, possède plus de 30 milliards de points de données uniques pour aider les investisseurs canadiens et américains à déterminer non seulement la valeur d’une propriété, mais aussi le potentiel d’appréciation d’un quartier.

Vincent-Charles Hodder, co-fondateur et PDG de Local Logic, dit qu’il y a traditionnellement plus d’informations sur l’offre de l’équation, mais la société fournit des données plus complexes relatives à la demande.

«Nous avons une tonne de données démographiques – nous pouvons le faire à une très petite échelle et zoomer sur les tendances actuelles et prédire comment ces tendances vont s’exacerber avec le temps», a-t-il déclaré. «C’est l’un des facteurs en plus des autres données que nous apportons à la table qui peuvent être utilisées en corrélation avec les données démographiques pour révéler un portrait plus approfondi de ce qui va se passer au cours des prochaines années.

«Le Saint Graal est le prix au pied carré, ce qui est également utile, mais nous allons au-delà de ce que cela vaut et nous vous disons pourquoi. Nous expliquons les facteurs dans les valeurs qui nous ont conduit à cette conclusion, et nous y parvenons en expliquant les tendances que nous observons sur le marché immobilier.

Local Logic évalue la demande pour des emplacements spécifiques et prédit comment les leviers sous-jacents de la valeur d’un actif changeront à l’avenir. Essentiellement, la plate-forme détermine la manière dont le marché évoluera au fil du temps et pourquoi.

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La plateforme n’est pas seulement utile pour les investisseurs; il aide également les développeurs à déterminer où construire.

«Les professionnels de l’immobilier peuvent présenter leur thèse d’investissement, en disant qu’ils veulent cibler un type spécifique de consommateur, et nous les associerons à des parcelles de terrain spécifiques», a déclaré Hodder. «Cela correspondrait à ce type de produit dans cet endroit. À l’inverse, si vous possédez un bien immobilier et que vous recherchez la plus forte utilisation d’investissement, nous pouvons extraire les données de ce que nous voyons pour montrer ce que le marché apprécie le plus. »

Carolyn Cheng, COO chez Royal LePage, a noté que Local Logic, avec lequel la société s’était associée il y a trois ans, avait aidé sa génération de leads à augmenter de 36% lorsqu’ils se sont associés pour un projet pilote. Elle a ajouté que les investisseurs sont généralement sur le marché pour les mêmes choses que les utilisateurs finaux, et selon les données, les écoles, les épiceries, les endroits calmes et les restaurants sont les quatre principaux points d’intérêt des consommateurs.

«Pour les investisseurs, ils voudront savoir les mêmes choses qu’une personne vivant là-bas qui veut savoir à quel point un quartier est désirable», dit-elle. «Avec une pandémie, les espaces verts, par exemple, sont plus importants qu’ils ne l’étaient auparavant, ce qui est similaire à ce que recherchent les acheteurs.»

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