La réaction d’un expert à la nouvelle politique du secteur du logement

Un économiste de premier plan du secteur évoque les inquiétudes concernant la taxe imminente de Vancouver sur les acheteurs étrangers.

Les achats de biens immobiliers par les non-résidents à Vancouver devront désormais payer un droit de transfert foncier supplémentaire de 15%. La décision a divisé l’industrie – beaucoup affirmant qu’une telle décision était en retard, et d’autres affirmant qu’elle n’aura que peu ou pas d’impact.

Le Dr Sherry Cooper, économiste en chef des Centres hypothécaires du Dominion, évoque certaines des préoccupations dominantes.

«L’une des préoccupations est l’application de la loi. La nouvelle taxe, qui est assez lourde, s’élevant à 300 000 $ sur une propriété de 2 millions de dollars, pourrait être difficile à appliquer car les acheteurs étrangers pourraient contourner la taxe en demandant aux résidents canadiens d’acheter en leur nom », a déclaré Cooper dans son dernier commentaire. «On soupçonne que de nombreux étrangers achètent déjà des propriétés par l’intermédiaire de résidents locaux. La Colombie-Britannique a déclaré qu’elle introduirait des mesures pour empêcher les acheteurs étrangers de contourner les règles et a menacé de lourdes amendes – 100 000 $ pour les particuliers et 200 000 $ pour les entreprises – pour ceux qui ne se conforment pas.

La nouvelle taxe entrera en vigueur le 2 août et s’appliquera aux acheteurs qui ne sont ni citoyens canadiens ni non-résidents.

Cependant, beaucoup soutiennent que la taxe sera contournée par beaucoup.

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«Un autre problème est l’efficacité. D’autres juridictions ont introduit des mesures pour limiter ou réduire les investissements immobiliers étrangers, mais l’impact de ces mesures est incertain. Nous ne savons pas à quel point les investisseurs étrangers pourraient être sensibles aux prix », a déclaré Cooper. «Nous avons des preuves anecdotiques que certains acheteurs étrangers ont fait grimper très rapidement les prix de l’immobilier résidentiel, en particulier dans les situations d’appels d’offres multiples, sans se soucier de la valeur intrinsèque. Il est peu probable que la nouvelle taxe de transfert, même à 15%, rendra le logement considérablement plus abordable dans la région du Grand Vancouver.

De nombreux intervenants de l’industrie ont également exprimé leurs inquiétudes quant au fait que cette nouvelle taxe encouragera l’afflux d’argent étranger supplémentaire à Toronto.

Il reste à voir si le gouvernement de l’Ontario prendra ses propres mesures.

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