La richesse étrangère n’est qu’un des nombreux moteurs des prix à Vancouver

Dans un rapport du 6 octobre, l’agence fédérale canadienne du logement a remis en question la notion de longue date du capital étranger en tant que principale cause de la hausse des prix à Vancouver, notant que l’afflux d’argent à l’étranger n’est qu’un des nombreux moteurs de la croissance.

«Bien que la mesure dans laquelle les riches acheteurs / capitaux étrangers ont influé sur les prix des maisons reste incertaine et contestée, on pense généralement que c’est un facteur», a écrit l’analyste de marché de la Société canadienne d’hypothèques et de logement Robyn Adamache dans le rapport, cité par Le Globe and Mail.

«Les contraintes de logement et d’offre foncière sont tout aussi importantes, ainsi que les fondamentaux économiques et démographiques qui stimulent la demande de logements», a déclaré Adamache.

L’analyste a ajouté que les faibles taux d’intérêt, la croissance démographique saine et l’étendue de la réserve de terres agricoles sont d’autres facteurs contribuant aux prix de Vancouver, qui ont connu de légères baisses dans les mois suivant la mise en œuvre d’une taxe de transfert de propriété de 15% sur les acheteurs étrangers. des foyers de la Colombie-Britannique.

Les données du MLS indiquent que le prix moyen des propriétés individuelles vendues dans le Grand Vancouver a chuté de 16,1% par rapport au 16 janvier, à 1,53 million de dollars en septembre.

«Les ventes et les prix avaient déjà commencé à baisser avant l’introduction de la taxe sur les acheteurs étrangers, ce qui soulignait essentiellement les tendances existantes sur le marché de la revente», a déclaré Adamache.

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La Chambre immobilière du Grand Vancouver a récemment annoncé que la taxe avait essentiellement chassé une proportion importante de riches acheteurs de maisons à l’étranger de la ville la plus chère du Canada, citant des données montrant une baisse spectaculaire de 33% du volume des ventes d’une année à l’autre le mois dernier.

«Il n’y a aucun doute – le nombre de transactions a diminué et les maisons sont sur le marché plus longtemps», a déclaré le président du conseil d’administration, Dan Morrison. «La taxe a effrayé tout le monde, et même les habitants se retiennent maintenant et regardent.»

Les nouvelles données indiquent également que les ventes de copropriétés et de maisons en rangée ont diminué, mais pas dans la mesure observée dans les maisons individuelles.

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