La SCHL projette des trajectoires pour l’immobilier à Toronto, Vancouver et Montréal dans de nouvelles perspectives estivales

Mardi, la Société canadienne d’hypothèques et de logement a publié ses Perspectives du marché du logement pour l’été 2020, la plus récente d’une série de suppositions folles que l’organisation a faites autour de la croissance post-COVID-19 attendue sur les principaux marchés du logement au Canada.

Le rapport prévoit un long chemin de reprise pour le logement canadien, mais indique que certains marchés se rétabliront plus rapidement que d’autres. Les villes construites autour du secteur des services rebondiront probablement plus rapidement, car les entreprises opérant dans l’espace sont en mesure d’opérer à distance. Ceux qui dépendent du pétrole et du gaz, comme les grandes régions métropolitaines de l’Alberta, ont été jugés les plus risqués au Canada.

Robert McLister, fondateur de RateSpy.com, a peu de patience pour les récentes projections de la SCHL.

«Prévoir la période de récupération, c’est comme prévoir les chutes de neige de l’hiver prochain», a déclaré McLister à MBN. «Comment pouvez-vous savoir en toute confiance quand un vaccin sera largement disponible, combien de personnes ne seront pas réembauchées, combien de temps durera le soutien du revenu du gouvernement, ou si les reports d’hypothèques seront prolongés, ou quand l’immigration reprendra, ou combien de propriétaires paniqueront-vendront, et ainsi de suite. »

McLister a souligné que les chiffres de l’emploi et du revenu demeurent les paramètres clés pour prédire l’avenir des marchés de l’habitation au Canada.

Les récessions passées ont vu des dépressions importantes des prix des maisons, même si ce n’est que temporairement. McLister dit, cependant, que des mesures politiques comme le CERB, associées à un chômage disproportionné pour la démographie des non-acheteurs, pourraient permettre au Canada d’éviter la chute des prix de 1981, 1990 et 2009.

Migration – un autre point d’interrogation géant

Le rapport a soulevé des préoccupations concernant le moratoire sur la migration en raison de la pandémie, notant que les logements locatifs seront les plus touchés par le manque de nouveaux immigrants. McLister est d’accord, affirmant qu’une baisse de l’immigration est peu susceptible d’avoir un impact direct sur le marché d’achat à court terme. La SCHL estime qu’une diminution de l’immigration pourrait entraîner une brève diminution des mises en chantier, ce qui pourrait avoir une incidence sur des niveaux d’offre déjà tendus.

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C’est une préoccupation partagée par James Laird, co-fondateur de RateHub.ca.

« [I]À plus long terme, la construction de maisons ralentira, ce qui pourrait contrebalancer les effets de l’immigration que nous constaterions à long terme », dit-il, soulignant le rôle important que joue l’immigration dans le soutien à la fois de la croissance démographique et du marché immobilier canadien.

«La suppression de l’immigration enlève une variable importante qui ajoutait beaucoup de demande dans les grands centres urbains», dit-il. «Nous accueillons chaque année des centaines de milliers de nouveaux Canadiens, dont beaucoup viennent fortunés et cherchent à acheter une maison. Tant que l’immigration ne pourra pas s’ouvrir à nouveau, cela prendra une certaine demande du marché. »

Ville par ville

Edmonton et Calgary sont les deux villes canadiennes les plus à risque énumérées dans le rapport, en raison de leurs liens économiques étroits avec le pétrole et le gaz. McLister dit que les courtiers en Alberta devraient «espérer que le pétrole reste au nord de 40 $ le baril» et obtenir un HELOC pour les clients qui pourraient avoir besoin d’accéder à leur capital à l’avenir.

Les ventes de logements à Vancouver se remettaient lentement d’un récent creux en 2018/19. Le rapport indique que la pandémie ralentira probablement encore davantage cette reprise. Les locations à Vancouver sont également plus exposées aux effets de la hausse du chômage et de la fermeture de la frontière. Couplé aux projets de construction en cours, le rapport prédit une augmentation de l’offre de logements locatifs associée à une baisse de la demande.

Le rapport prédit que les mises en chantier à Toronto rebondiront en 2021, se redressant plus rapidement que dans le reste de l’Ontario. Les ventes et les prix devraient rebondir en 2022 en grande partie grâce à une économie de services bien développée à Toronto, en particulier dans les services financiers, qui pourrait voir la reprise économique se poursuivre à Toronto malgré une deuxième vague potentielle du virus. Le rapport indique qu’avec le redémarrage de la construction à Toronto, il pourrait y avoir une surabondance de logements sur le marché qui surpasse une demande déprimée.

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McLister ne panique pas, cependant. Il dit que des indicateurs comme la tendance médiane des prix GTA de HouseSigma, qui suggèrent que les prix médians pourraient atteindre des sommets historiques en juin, sont une raison d’espérer

La SCHL affirme que le boom immobilier de Montréal, qui a atteint de nouveaux sommets au premier trimestre de 2020, a été étouffé par la pandémie. La reprise là-bas peut suivre une trajectoire similaire à celle de Toronto, mais les chiffres de migration dans les années à venir joueront un rôle encore plus important dans le taux d’inoccupation de la deuxième plus grande ville du Canada.

Dans cet environnement d’incertitude et de disparité régionale, James Laird dit que les courtiers doivent s’appuyer sur les principes fondamentaux de la pratique et un engagement envers le service à la clientèle.

«L’avantage d’être un courtier en prêts hypothécaires est que nous sommes en mesure de fluctuer en fonction de ce qui se passe sur le marché, lorsque les achats se tarissent, nous pouvons nous recentrer sur les refinancements et les renouvellements», dit Laird. «Par nature, nous sommes résilients. Les courtiers doivent continuer à se concentrer sur la santé financière du ménage et s’assurer que les gens sont prudents avec ce qu’ils achètent et je pense que tout devrait bien se passer au cours des prochaines années.

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