La taxe d’achat à l’étranger de la Colombie-Britannique, une démonstration de force inefficace

La décision du gouvernement de la Colombie-Britannique d’imposer une nouvelle taxe aux acheteurs de maison étrangers ne constituerait qu’une démonstration de force désespérée et échouera en fait à maintenir les prix bas dans le segment des logements incontrôlables de Vancouver.

Dans une analyse de marché incisive, Maclean’s Le chroniqueur et rédacteur en chef des affaires Jason Kirby a fait valoir que la taxe – qui a amené les autorités ontariennes à envisager maintenant un prélèvement similaire – ne peut pas améliorer de manière convaincante la situation d’abordabilité qui pèse sur le marché immobilier le plus chaud du Canada.

«La nouvelle taxe est, relativement parlant, une mesure politiquement sûre et douce. Cela permet de voir le gouvernement faire quelque chose contre les prix élevés de l’immobilier à un moment où les sondages montrent à une écrasante majorité que les électeurs veulent des mesures sur la question », a écrit Kirby. «De façon pratique, cela permet également à la province de remplir ses coffres sans la réaction habituelle qui accompagne habituellement une ponction fiscale.»

«Après tout, s’il y a un impôt que les gens peuvent prendre, c’est une taxe qui cible les étrangers riches et crasseux (les libéraux ont dit que les fonds iraient à de nouvelles dépenses pour les« programmes de logement et de location »)», a-t-il ajouté.

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Kirby a supposé que loin de décourager les riches acheteurs étrangers, la taxe ne fera que les forcer à trouver d’autres moyens d’acquérir les propriétés tant désirées situées dans les villes les plus en demande du Canada.

«Une taxe de 15% aura-t-elle une importance pour un spéculateur offshore qui est convaincu que la valeur de la maison qu’il achète augmentera du double de ce taux en un an? Si 2 millions de dollars pour un bungalow délabré semblent raisonnables, ne serait-ce pas 2,3 millions de dollars? » songea l’analyste. «La taxe pourrait-elle simplement être considérée comme une taxe malheureuse mais nécessaire étant donné l’alternative?»

Kirby a conclu que l’initiative est vouée à l’échec dès le début en raison de normes de prêt clémentes, le même facteur qui a fait dérailler d’autres propositions de refroidissement du marché telles que des exigences plus élevées en matière d’acompte.

«Le monde est inondé de dettes bon marché, et qu’il s’agisse d’étrangers riches ou de résidents locaux désespérés de ne pas être exclus du marché, l’appel de la sirène de la hausse rapide des prix des logements est trop puissant pour être ignoré.

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