L’activité commerciale nationale plonge à son plus bas niveau en près de 5 ans

Le marché canadien de l’habitation a connu une autre soi-disant baisse des ventes de remboursement en février, lorsque le prix national moyen des maisons a chuté de 5% par rapport à il y a un an, après une flambée des ventes à la fin de l’année dernière par les acheteurs qui cherchaient à acheter avant les nouvelles règles hypothécaires de cette année.

Les derniers chiffres mensuels de l’Association canadienne de l’immeuble ont montré que le volume des ventes était en baisse de 16,9% en février par rapport à il y a un an et de 6,5% par rapport à janvier.

La baisse des ventes de maisons en février a marqué la deuxième baisse consécutive d’un mois à l’autre et la plus faible lecture en près de cinq ans, a déclaré l’association nationale.

«La baisse des ventes à la suite du sommet record de la fin de l’année dernière confirme que de nombreux acheteurs ont avancé leurs décisions d’achat à la fin de l’année dernière avant que les règles hypothécaires plus strictes n’entrent en vigueur en janvier», a déclaré Gregory Klump, économiste en chef de l’ACI, cité par La Presse canadienne. .

Les règlements plus stricts sur les prêts hypothécaires résidentiels introduits par le Bureau du surintendant des institutions financières visaient à réduire le risque sur le marché dans un contexte de prix élevés des logements.

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Le schéma généralisé de baisses était une autre indication que les changements réglementaires, et non les conditions du marché local, étaient à l’origine d’un ralentissement des ventes, a déclaré l’économiste de RBC Josh Nye.

«Le tour de montagnes russes qui était le marché de l’habitation au Canada en 2017 s’est poursuivi cette année, les reventes ayant enregistré une autre baisse considérable en février», a expliqué Nye dans une note de recherche.

«Alors que le retour sur investissement lié au ralentissement de l’activité enregistré à la fin de l’année dernière, alors que les acheteurs se précipitaient pour conclure des transactions avant les règles B20 mises à jour, semble avoir été largement achevé en janvier, la faiblesse des ventes a néanmoins persisté ce mois-ci, »Les économistes de la TD Michael Dolega et Rishi Sondhi ont ajouté dans leur note de recherche. «Nous pensons que cela est en grande partie lié à l’incertitude persistante, avec des réglementations supplémentaires introduites dans le budget de la Colombie-Britannique, ajoutant de nouvelles tensions, ainsi que des impacts B20 et une hausse des taux.

Le prix national moyen des maisons vendues en février 2018 était d’un peu plus de 494000 $, en baisse de 5% par rapport à l’année précédente. À l’exclusion de Toronto et de Vancouver, le prix moyen national était d’un peu moins de 382 000 $, en hausse de 3,3% par rapport à 369 728 $ il y a un an.

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Le nombre de maisons nouvellement inscrites en février a augmenté de 8,1%, après une chute de plus de 20% le mois précédent. Cependant, les nouvelles inscriptions à travers le pays en février étaient encore 6,4% inférieures à la moyenne mensuelle sur 10 ans et 14,6% inférieures au sommet atteint en décembre 2017. Les nouvelles inscriptions en février étaient également inférieures aux niveaux enregistrés chaque mois l’an dernier, sauf en janvier 2017.

Dolega et Sondhi, de la TD, ont indiqué que ces listes faisaient partie des «détails modestement encourageants» du dernier rapport de l’ACI. «Les nouvelles inscriptions se sont également un peu redressées au cours du mois, suggérant une confiance accrue des vendeurs après la récente volatilité liée au B-20.»

Le duo s’attend à ce que l’activité de vente se stabilise à la mi-2018.

«Nous attendons une baisse des prix, en moyenne, cette année, bien que des conditions de marché équilibrées dans une grande partie du pays devraient atténuer l’ampleur de la baisse», ont-ils écrit. «Nous prévoyons une amélioration des conditions l’année prochaine, avec un retour de la croissance des prix sur le marché parallèlement à une augmentation des transactions.»

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