L’activité hypothécaire diminue mais les montants des prêts atteignent un niveau record

Le nombre de demandes de prêt hypothécaire a peut-être chuté la semaine dernière, mais le montant moyen du prêt à l’achat a atteint un niveau record, reflétant les prix très élevés des maisons dans un marché avec des taux d’intérêt bas, une forte demande et très peu de maisons à vendre.

Pour la semaine jusqu’au 22 janvier, le montant moyen des prêts à l’achat a atteint un nouveau record de 395 200 $, selon l’enquête hebdomadaire de la Mortgage Bankers Association (MBA) publiée mercredi.Le MBA suit les montants des prêts à l’achat depuis 1990 et le dernier record de 386500 $ a été enregistré pour la semaine jusqu’au 25 décembre 2020.


La hausse des montants moyens des prêts peut refléter un manque sans précédent de stocks ainsi que la capacité des emprunteurs à financer des prêts hypothécaires plus importants alors que les taux d’intérêt continuent de flotter près de leurs plus bas records. L’Association nationale des agents immobiliers (NAR) a rapporté la semaine dernière qu’aux niveaux actuels des stocks, il ne faudrait que 1,9 mois pour que l’offre de logements s’épuise.

Cependant, l’activité hypothécaire globale a encore chuté, ce qui pourrait être le signe d’une hausse des taux. Le nombre de demandes de prêts hypothécaires pour les achats et les refinancements a chuté de 4,1% sur une base désaisonnalisée par rapport à une semaine plus tôt, a indiqué le MBA. L’indice des achats non ajusté, une mesure de toutes les demandes de prêt hypothécaire pour l’achat de maisons unifamiliales, a augmenté de 3% par rapport à la semaine précédente et de 16% d’une année à l’autre.

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En regardant ses propres données, le MBA a déclaré que le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans était passé à 2,95%, son plus haut niveau depuis novembre, même si tous les autres taux de l’enquête ont diminué. Freddie Mac, en revanche, a vu le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans baisser légèrement la semaine dernière à 2,77% contre 2,79% la semaine précédente.

«Signe que les emprunteurs sont de plus en plus sensibles aux taux plus élevés, les fortes baisses des demandes d’achat du gouvernement et des demandes de refinancement ont entraîné une baisse de l’activité globale», a déclaré Joel Kan, vice-président associé des prévisions économiques et industrielles de MBA, dans un communiqué.

L’indice de refinancement du MBA a également chuté pour une deuxième semaine consécutive, affichant une baisse de 5% par rapport à la semaine précédente, même s’il est toujours 83% plus élevé que la même semaine l’année dernière. Les baisses surviennent après que l’indice de refinancement du MBA a bondi de 20% pour la semaine se terminant le 8 janvier.

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