L’appréciation de la maison est une source de revenu plus fiable que l’emploi sur plusieurs marchés du logement

Les prix moyens des maisons dans plusieurs villes canadiennes dépassent de loin les revenus médians des ménages sur ces marchés, selon l’économiste principal de BMO Marchés des capitaux, Sal Guatieri.

Dans une récente note de recherche, Guatieri a déclaré que la tendance des coûts du logement à dépasser régulièrement les revenus des Canadiens est particulièrement risquée dans une économie en difficulté.

« Les prix des actifs commencent à déclencher des signaux d’alarme lorsqu’ils dépassent systématiquement la croissance des revenus ou des bénéfices sous-jacents », a écrit Guatieri, soulignant que l’Ontario était particulièrement emblématique du développement.

À l’aide des données de l’Association canadienne de l’immeuble, Guatieri a déclaré que le prix de référence des maisons dans la région du Grand Toronto avait augmenté de 98 900 $ par an en janvier. C’était bien au-dessus du revenu médian le plus récemment calculé de la région de 86 670 $.

La situation n’est guère meilleure à Peterborough, où l’indice de référence était en hausse de 97 400 $ par année, alors que le revenu médian était de 84 100 $. La région de Hamilton-Burlington présentait l’une des disparités les plus flagrantes, le prix moyen des maisons augmentant de 154 000 $ d’une année à l’autre en janvier, tandis que le revenu médian des ménages était de 75 464 $.

Certains marchés à l’extérieur de l’Ontario ont également affiché ces indicateurs inquiétants. La vallée du Fraser, en Colombie-Britannique, a affiché une croissance moyenne du prix des maisons de 75 900 $ l’an dernier, alors que le revenu médian était de 69 289 $.

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Dans le Grand Montréal, le prix de référence des maisons a augmenté de 62 000 $ annuellement, alors que le revenu médian des ménages s’élevait à 61 790 $.

« C’est clairement insoutenable à long terme, car l’abordabilité se détériorerait assez rapidement si cela continuait », a déclaré Guatieri. HuffPost Canada.

Cependant, l’économiste a souligné qu’une correction du marché est peu probable en 2021 « car la demande est tout simplement trop forte par rapport à une offre limitée, mais nous nous attendons à ce que les niveaux de vente et la croissance des prix se modèrent à mesure que l’accessibilité s’affaiblit et que la demande refoulée des télétravailleurs diminue ».

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