L’assurance de votre propriétaire couvre-t-elle Airbnb?

La location de votre maison peut être lucrative, mais votre police d’assurance habitation peut ne pas couvrir automatiquement le partage de maison. Avant d’ouvrir votre maison à des invités temporaires, protégez votre propriété contre les dommages et vous-même contre les réclamations en responsabilité civile avec la bonne couverture d’assurance.

Points clés à retenir

  • Être un hôte Airbnb peut aider à générer des revenus supplémentaires et à utiliser un espace résidentiel par ailleurs vide – mais que faire si quelque chose arrive à votre propriété?
  • Airbnb offre jusqu’à 1 million de dollars de sa propre couverture par location, mais cela peut ne pas couvrir tout et faire une réclamation peut être compliqué.
  • La plupart des polices d’assurance habitation standard excluent les locations à court terme.
  • Plusieurs polices spécialisées sont maintenant offertes qui aident à assurer contre les risques uniques posés par les locations à court terme.

Assurance habitation et partage de maison

L’assurance habitation couvre généralement les frais de réparation des dommages à votre maison causés par le feu, le vent ou certaines autres catastrophes naturelles. Il offre également une protection en matière de responsabilité personnelle au cas où quelqu’un serait blessé sur votre propriété.

Avec le partage à domicile, les règles sont beaucoup moins noires et blanches. Selon l’Insurance Information Institute, certaines compagnies d’assurance vous permettront d’étendre votre couverture habitation à une location à court terme s’il s’agit d’un événement ponctuel et que vous en informiez l’assureur à l’avance. Cependant, d’autres entreprises peuvent vous demander d’acheter un avenant spécifique, qui s’ajoute à votre police existante pour couvrir une location temporaire.

Quand le partage à domicile est une entreprise

Si vous louez régulièrement une partie de votre maison pour générer des revenus, la compagnie d’assurance considère généralement cela comme une activité commerciale, qui n’est pas couverte par une police de propriété. Au lieu de cela, vous devrez souscrire une assurance commerciale.

Si vous prévoyez de louer la maison entière pour une période prolongée, vous aurez également besoin d’une assurance propriétaire. L’assurance du propriétaire couvre la maison elle-même ainsi que toutes les structures qui se trouvent sur la propriété, comme un garage ou une remise. Ces polices vous couvrent généralement pour les pertes telles que les dommages causés par le feu ou le vent, mais elles ne vous rembourseront pas les dommages causés par l’usure normale ou la perte des biens personnels de votre locataire.

Partage à domicile en tant que locataire

Vous devrez également couvrir vos bases d’assurance si vous êtes locataire et que vous sous-louez à quelqu’un d’autre. Tout d’abord: vous devez vous assurer que votre propriétaire vous autorise à sous-louer. À partir de là, vous devez vérifier auprès de la compagnie d’assurance de votre locataire pour voir si votre couverture s’appliquerait à une personne qui sous-loue.

Si vous ne prévoyez pas vivre dans la location pendant que vous sous-louez, le sous-locataire aura besoin de sa propre assurance locataire. Gardez à l’esprit que si le sous-locataire endommage l’un de vos effets personnels pendant votre absence, la police de votre locataire peut ne pas le couvrir.

Quelles entreprises offrent une couverture pour le partage à domicile?

En réponse à la croissance de l’industrie du partage de maison, une poignée de compagnies d’assurance s’orientent vers une couverture élargie pour les propriétaires qui louent leur maison via Airbnb et des sites similaires. Voici quatre exemples:

  • Liberty Mutual –Les assurés Liberty Mutual peuvent prolonger leur police actuelle par le biais de la couverture Liberty Mutual HomeSharing s’ils partagent leur maison pendant plus de 31 jours.
  • Verisk Analytics ISO:Insurance Service Offices Inc. (ISO), une filiale de Verisk Analytics, offre des options pour faire face aux risques uniques auxquels les propriétaires sont confrontés lorsqu’ils louent leur maison en ligne. La couverture offerte comprend la responsabilité, le vol, le vandalisme et les dommages à la propriété des clients.
  • Allstate—L’assurance Partage à domicile HostAdvantage de l’entreprise est une couverture spéciale qui protège vos effets personnels lors de la location de votre maison. Par exemple, vous seriez couvert si un locataire vole quelque chose ou si un cambrioleur fait irruption pendant votre absence. Vous seriez également couvert si un locataire endommage accidentellement vos meubles ou votre tapis.
  • Airbnb –Airbnb propose une assurance de protection d’hôte. Cette police vous offre jusqu’à 1 million de dollars de couverture contre les réclamations de tiers pour blessures corporelles ou dommages matériels. Ceci est différent de la garantie hôte, qui offre jusqu’à 1 million de dollars de couverture pour les dommages à vos biens personnels ou à la maison elle-même.

La ligne de fond

Il est essentiel que vous fassiez vos recherches avant de vous lancer dans le train du partage de maison. Si vous louez votre maison de façon régulière, par exemple, votre compagnie d’assurance pourrait vous abandonner en tant que preneur d’assurance si elle considère qu’il s’agit d’une activité commerciale. Même si vous ne louez votre maison qu’une seule fois, vous ne pouvez pas vous permettre de compromettre votre couverture. Parler à votre compagnie d’assurance de ce qui est inclus ou non dans votre police peut vous aider à déterminer ce qui est nécessaire pour combler les lacunes.

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