Le B-20 a indiscutablement réduit les ventes nationales – économistes

Bien qu’il s’agisse d’une politique bien intentionnée élaborée à une époque de croissance des prix apparemment incontrôlable sur les plus grands marchés de l’habitation au Canada, le B-20 a en fait entraîné environ 40000 ventes de maisons de moins à l’échelle nationale (sur une base annuelle) au cours du dernier trimestre de l’année dernière, selon aux économistes de Toronto-Dominion Rishi Sondhi, Ksenia Bushmeneva et Derek Burleton.

Dans une note client plus tôt cette semaine, le trio a fait valoir que l’impact des tests de résistance a été beaucoup plus durable et étendu que prévu.

Pour illustrer à quel point le B-20 a été important, les économistes ont déclaré qu’une annulation immédiate du règlement augmenterait les prix des maisons au Canada d’environ 6%, ce qui s’ajouterait aux prévisions d’augmentation de 4% de la Banque TD d’ici la fin de l’année prochaine.

Le marché est maintenant à un stade où le gouvernement fédéral devrait commencer à envisager une approche plus décontractée de la question, a déclaré la Banque TD.

«À l’heure actuelle, il s’agit d’un type de politique unique, et les emprunteurs diffèrent dans leur capacité à assurer le service de leur prêt hypothécaire, et ils sont différents en termes de risques», a déclaré Bushmeneva dans une interview avec Bloomberg, ajoutant cette attention particulière. devrait être payé pour assouplir la limite «quelque peu arbitraire» de 200 points de base sur les nouveaux prêts hypothécaires non assurés.

Le PDG de l’Association immobilière de l’Ontario, Tim Hudak, a exprimé des sentiments similaires dans son article pour Financial Post publié plus tôt cette semaine, soulignant que le B-20 a causé des dommages au marché «au-delà de ce que beaucoup pensaient être le pire des cas.

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Hudak a cité des chiffres officiels indiquant que le volume de revente de logements à l’échelle nationale a chuté de 11% d’une année sur l’autre en 2018, la première année de la mise en œuvre des tests de résistance.

«Non seulement de nombreuses personnes sont incapables de devenir propriétaires de leur maison; d’autres ne peuvent pas se moderniser au fur et à mesure que leur famille s’agrandit, ce qui signifie qu’ils ne vendent pas leur maison de départ aux personnes qui essaient d’acheter pour la première fois », a écrit Hudak.

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