Le boom du développement de Toronto se poursuit malgré le COVID-19

Malgré les obstacles causés par la pandémie de coronavirus, le méga-développement en plein essor de Toronto continue de remodeler le centre-ville de Toronto alors que la ville devient verticale. Les sites de construction qui avaient été arrêtés en raison du COVID-19 sont de nouveau opérationnels, les grues qui avaient été inactives sont maintenant opérationnelles et les travailleurs adoptent une approche «  à toute vapeur  » alors que la saison de construction d’été commence.

Les promoteurs immobiliers continuent d’évaluer l’impact de la pandémie sur leurs projets, tout en recherchant de nouvelles façons innovantes d’intégrer plus d’espaces verts et d’autres conditions de vie propices à des pratiques de distanciation sociale – par exemple, travailler et passer plus de temps à Accueil.

Sur le site de la méga-tour en développement The One, le président de Mizrahi Developments, Sam Mizrahi, déclare que la pandémie lui a donné, à lui et à son équipe, beaucoup de temps pour réfléchir, planifier et intégrer une nouvelle façon de vivre dans ses projets de construction, à la fois à The One et à son projet d’Ottawa, 1451 Wellington.

«Ces deux bâtiments seront construits pour améliorer le monde des résidents à l’intérieur et pour être sûrs et inspirants si une malheureuse pandémie se reproduisait. Espérons que ce ne sera pas le cas, mais si c’est le cas, nos bâtiments seront bien préparés bien à l’avance », note Sam Mizrahi.

Au coin des rues Yonge et Bloor, qui est le site de The One, les équipes ont déjà planifié des trottoirs plus larges au niveau de la rue et intégreront des espaces verts à l’intérieur du bâtiment afin de favoriser l’éloignement social et un mode de vie sain.

En plus de ces caractéristiques, Mizrahi ajoute: «… maintenant, nous mettons en œuvre des services technologiques et de valet pour The One, et pour notre immeuble au 1451 Wellington à Ottawa, qui intégreraient des mesures de pandémie qui garderaient les résidents en sécurité, en santé, inspirés, productifs et restauré (par exemple, pour commencer, des mesures de distanciation sociale ont été mises en place pour le service de voiturier et la sécurité du bâtiment, toutes les zones de santé et de gymnastique ont exigé une distance sociale de tous les équipements et des normes d’hygiène appropriées, la sécurité surveillera les protocoles de santé et de bien-être pour inclure des scanners thermiques pour la détection de la fièvre dans les espaces publics du bâtiment, qui seront intégrés aux caméras de sécurité). »

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Mizrahi et son équipe continuent de faire avancer leur projet phare, The One, avec Mizrahi Developments annonçant plus récemment qu’il avait conclu un accord avec Hyatt Hotels Corporation pour construire un hôtel de luxe Andaz dans la tour.

Une fois terminé, The One, qui sera le premier gratte-ciel supertall (plus de 300 m) au Canada, comprendra également des restaurants de détail haut de gamme (y compris un locataire principal qui occupera 17000 pieds carrés d’espace de vente au détail de coin) et une tour de condominium (avec plusieurs -les penthouses de niveau).

La tour résidentielle et commerciale de 85 étages conçue par Foster + Partners comportera un exosquelette hybride signature, un élément architectural qui placera l’essentiel du système de support structurel de The One à l’extérieur de la tour. Ceci, à son tour, permettra la construction de plans d’étage largement ouverts et éclairés naturellement à l’intérieur du bâtiment.

Si la navigation dans les formalités administratives liées aux coronavirus est une indication de la volonté de Mizrahi de maintenir le projet dans les délais, aujourd’hui, la construction au niveau du sol sur The One est presque terminée, tout comme les travaux dans le sous-sol du bâtiment.

Le développeur derrière The One clarifie l’état actuel du projet: «Notre chantier de construction a été fermé pendant les exigences du COVID-19, conformément à la loi, mais maintenant, selon les nouvelles directives, nous avons repris la construction, en adhérant aux directives de sécurité réglementaires pour notre travailleurs et aller de l’avant pour compenser les temps d’arrêt. »

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Mizrahi dit que le processus d’obtention des permis au-dessus du sol est en cours pour l’érection de la superstructure au-dessus du sol – une bonne nouvelle pour Sam Mizrahi et son équipe.

Pour ce qui est des ventes de The One, Sam Mizrahi dit que les choses ne ralentissent pas: «Nous sommes actuellement pré-vendus à plus de 77% dans nos condos résidentiels et nous sommes entièrement loués à 100% sur notre commerce de détail.»

Malgré la pandémie, Mizrahi affirme que le marché de l’immobilier de luxe est resté solide. L’une des raisons: l’offre et la demande de logements de luxe n’ont pas été modifiées.

«Toronto est toujours l’un des principaux centres d’immigration au Canada avec plus de 125 000 immigrants qui appellent à Toronto chaque année et il y a encore une pénurie de condos pour répondre à cette demande, en particulier sur le marché des condos de luxe haut de gamme.

En ce qui concerne la modification des plans pour s’adapter à un style de vie pandémique post-coronavirus, Mizrahi dit que les développeurs pourraient voir une demande accrue pour plus d’espace de bureau à domicile.

«Notre équipe d’architectes, de constructeurs, d’ingénieurs, etc., examinera en permanence à quoi ces exigences vont ressembler», explique Mizrahi.

Bien que l’avenir de la pandémie ne soit pas clair, une chose est certaine; une immigration accrue et une industrie technologique en pleine croissance, entre autres facteurs, ont alimenté un boom de la copropriété à Toronto. Il y a 400 projets de gratte-ciel proposés et la ville possède le plus grand nombre de grues de construction en Amérique du Nord.

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