Le Canada sous-estime peut-être des règles plus strictes en matière d’hypothèques

Bien que les Canadiens aient commencé à se préparer à des dépenses des ménages possiblement plus élevées une fois que des règlements hypothécaires plus stricts entreront en vigueur, une firme indépendante de recherche sur les actions a averti que les consommateurs pourraient sous-estimer l’incidence de ces nouvelles règles.

Dans une interview avec BNN, Anthony Scilipoti, président et PDG de Veritas Investment Research, a déclaré que la décision du Bureau du surintendant des institutions financières de soumettre à des tests de résistance les prêts hypothécaires non assurés, qui devraient entrer en vigueur au début de 2018, pourrait considérablement perturber la croissance économique.

«Nous avons beaucoup travaillé sur l’impact du B-20 sur la croissance des prêts hypothécaires et son impact sur le PIB, et nous pensons que cela va être important», a déclaré Scilipoti.

Les nouveaux tests obligeront les acheteurs potentiels à fournir la preuve qu’ils pourraient effectuer des paiements au taux de référence quinquennal de la Banque du Canada ou 2% plus élevé que le taux hypothécaire affiché. Dans la version antérieure des règles, les tests n’étaient applicables qu’aux acheteurs déposant moins de 20% du prix d’achat à l’avance.

«Ce n’est pas quelque chose dont nous devrions simplement rire. Nous pensons que ça va frapper [the purchasing power of] tous les acheteurs qui mettent 20% ou plus de 25% », a ajouté Scilipoti.

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Cependant, Scilipoti a noté que B20 pourrait aider des institutions comme Home Capital Group à fidéliser leurs clients, car les renouvellements ne doivent pas être requalifiés au taux plus élevé.

«Imagine Home Capital… envoie à son client un document disant:« Renouvelez maintenant et nous vous donnerons ce tarif »», a-t-il expliqué. «Cette personne essaie de faire des achats d’hypothèques, se rend compte qu’elle ne pourra pas obtenir une autre hypothèque, et elle va s’en tenir à Home Capital.»

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