Le changement climatique et son impact sur les hypothèques

Négliger de lutter correctement contre le changement climatique et de protéger les maisons contre celui-ci entraînera une augmentation des défauts de paiement hypothécaire, selon un universitaire de premier plan.

«Dans les villes avec des poches de maisons où il n’y a plus de couverture de refoulement d’égouts, si ces villes sont frappées par des pluies qui provoquent des inondations massives… où ces gens vont-ils trouver de l’argent pour les corriger?» Blair Feltmate, directeur du Centre Intact sur l’adaptation au climat et de la Faculté de l’environnement de l’Université de Waterloo, a déclaré à MortgageBrokerNews.ca. «S’ils n’ont pas de grandes poches d’argent… comment vont-ils résoudre ce problème?

«En conséquence, ma prédiction est que lorsque les grandes tempêtes frappent… dans ces communautés, je pense que vous verrez ces gens sortir de chez eux ou certainement manquer à leur prêt hypothécaire

En tant que chef du Centre de l’adaptation au climat, Feltmate a pour mandat d’examiner comment le Canada peut se réduire à des risques liés aux événements météorologiques extrêmes, qui se produisent de plus en plus fréquemment.

Son objectif principal est les inondations.

«Jusqu’à l’incendie de Fort Mac, il y avait les inondations de Calgary et de Toronto en 2013. À long terme, nous devons éliminer le risque du système», a déclaré Feltmate. «Nous avons développé le programme d’évaluation de l’adaptation du domicile. C’est une personne correctement formée qui se promène dans la maison avec le propriétaire et regarde 40 à 50 façons dont l’eau peut entrer dans le sous-sol. Il se termine par un rapport bien illustré qui suggère des mesures que le propriétaire peut faire pour protéger sa maison. »

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Selon Feltmate, les réclamations pour pertes catastrophiques, qui sont tous les événements d’une année donnée qui causent plus de 25 millions de dollars de dommages-intérêts, ont considérablement augmenté au cours des dernières années.

De 1983 à 2008, des pertes catastrophiques ont porté entre 200 et 500 millions de dollars aux assureurs de dommages canadiens.

«Ce qui a changé, c’est à partir de 2008 et nous sommes passés à environ 1 milliard de dollars par an de paiements de sinistres sur une base régulière, la courbe se pliant rapidement vers le haut», a déclaré Feltmate. «C’est là que réside le problème.»
Il a fait part de ses préoccupations aux grandes banques et au gouvernement. Mais leur manque d’action concerne Feltmate.

Et le fait de ne pas répondre à cette préoccupation à grande échelle pourrait entraîner une augmentation des défauts de paiement hypothécaire, soutient-il.

« [The banks] sont endormis à l’interrupteur », a déclaré Feltmate. «Il est dans votre intérêt de travailler pour soutenir des programmes visant à réduire la probabilité d’inondation dans les sous-sols des maisons au Canada, sinon vous allez commencer à réaliser de plus en plus de pertes importantes de personnes qui sortent simplement de chez elles parce qu’elles ne peuvent pas corriger le problème ou le montant d’argent nécessaire pour corriger le problème [will be too much]. »

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