Le gouvernement de l’Ontario publie un nouveau guide pour protéger et éduquer les acheteurs de condos

Le gouvernement de l’Ontario a mis en place une nouvelle mesure pour protéger les acheteurs de condominiums, dont beaucoup se sont sentis à court de transferts dans le passé.

«Les agents immobiliers en Ontario ont été très frustrés que les acheteurs de condos de préconstruction aient été induits en erreur ou arnaqués avec beaucoup trop de projets qui ont été retardés, ou pour lesquels le produit final ne correspondait pas à ce qui leur avait été promis», Tim Hudak, PDG de Ontario Real Estate Association, qui a fait pression sur le gouvernement provincial pour obtenir un mandat, a déclaré à CREW.

«Il y a trop d’histoires de gens qui ont acheté des condos qui sont soit très retardés, jamais développés, ou pas ce qui leur avait été promis. OREA est allé à la batte pour augmenter la protection des consommateurs avec des condos de préconstruction. Nous avons besoin de règles du jeu équitables pour empêcher les consommateurs d’acheter une maison. »

À compter de cette année, les promoteurs opérant en Ontario doivent fournir aux acheteurs de condos neufs ou en préconstruction un exemplaire du Guide d’achat de condominiums résidentiels de l’Ontario, qui a été préparé par la Condominium Authority of Ontario, et le défaut de le faire pourrait annuler le contrat d’achat.

Le guide de 37 pages couvrira tout, du processus d’achat aux sociétés de copropriété et tout problème pouvant survenir pendant que le résident habite dans son logement.

De plus, à compter du 1er février, conformément à la New Home and Construction Licensing Act, Tarion ne sera plus responsable de la réglementation des constructeurs et des vendeurs de maisons neuves, cédant le pouvoir à l’Autorité de réglementation de la construction de maisons.

A lire  Les choses les plus importantes à rechercher dans l'immobilier

Dirigée par Hudak, l’ancien chef du Parti progressiste-conservateur de l’Ontario, OREA avait fait pression sur le gouvernement provincial pour étendre les protections pour les consommateurs dans le secteur immobilier parce que beaucoup d’entre eux concluent des contrats d’achat dans des centres de présentation des ventes sans comprendre pleinement les termes de la accords, qui peuvent être coûteux. Hudak dit que les représentants des centres de vente devraient adhérer à des normes professionnelles et éthiques strictes, comme le font les agents de vente immobilière.

«C’est un excellent document sur lequel OREA a contribué, avec un langage clair sur le processus, les droits des consommateurs et leurs options s’ils sentent qu’ils ne reçoivent pas ce pour quoi ils ont conclu un contrat», a déclaré Hudak.

Erica Mary Smith, courtier officiel chez Stomp Realty, dit que, malheureusement, peu de consommateurs qui visitent les centres de présentation savent dans quoi ils marchent, et des clauses apparemment petites qui peuvent porter des prix élevés peuvent être évitées avec les conseils d’une vente. agent.

«Mon partenaire commercial et moi avons travaillé dans des bureaux de vente pendant cinq ou six ans, et beaucoup de gens ne savent pas que vous pouvez faire venir un agent immobilier dans un bureau de préconstruction et le représentant du bureau des ventes saura qu’il ne peut rien faire,  » elle a dit. « Vos frais de clôture pour la préconstruction sont généralement de 16 à 20% si vous ne savez pas comment négocier, alors qu’un agent immobilier peut les maintenir à 8%. »

A lire  Les modèles de tête dans les FNB immobiliers suggèrent de vendre

Alex Balikoev, vice-président principal des ventes chez Sotheby’s International Realty Canada, accueille favorablement le guide des condos mandaté par le gouvernement car, dit-il, la majorité des acheteurs de condos ont grandi dans des maisons reliées au sol et ne sont pas familiers avec les tenants et les aboutissants de la copropriété. propriété, souvent à un degré surprenant.

«Même les propriétaires actuels ne savent pas comment les sociétés de copropriété sont gérées», dit-il. «C’est pourquoi certains immeubles ont des frais de copropriété plus élevés – parce que les propriétaires ne sont pas impliqués, non pas parce qu’ils sont paresseux, mais simplement parce qu’ils ne savent pas à quel point ils peuvent participer. Un groupe de copropriétés peut interroger trois ou quatre entrepreneurs pour des travaux de réparation, mais un conseil actif en interrogera 10 à 20 et trouvera les meilleurs et les moins chers. Tout dépend de l’activité et de l’implication du groupe de copropriété. »

Vous cherchez à investir dans l’immobilier? Si vous le souhaitez, nous pouvons demander à l’un de nos experts en prêts hypothécaires de vous dire exactement combien vous pouvez vous permettre d’emprunter, quelle est la meilleure hypothèque pour vous ou combien ils pourraient vous faire économiser en ce moment si vous avez déjà un prêt hypothécaire. Cliquez ici pour obtenir de l’aide pour choisir le meilleur taux hypothécaire

Tags
Bouton retour en haut de la page
Fermer