Le logement pourrait être une victoire facile pour le gouvernement

La réélection des libéraux de Justin Trudeau lundi entraînera probablement de nouveaux obstacles potentiels pour les investisseurs immobiliers étrangers ainsi qu’une aide pour les nouveaux acheteurs, mais pas les changements les plus importants que les partis d’opposition avaient promis.

Les promesses des libéraux en matière de logement comprenaient une certaine expansion de son programme d’aide aux premiers acheteurs et une taxe de 1% sur les logements vacants appartenant à des non-Canadiens.

La victoire de la minorité libérale signifie qu’il n’y aura pas le stimulus plus agressif promis par les partis d’opposition pour assouplir les règles hypothécaires qui aurait conduit à une hausse des prix des maisons, a déclaré John Pasalis, président de la société torontoise Realosophy Realty Inc., à la Presse canadienne. .

«Le plus important est que nous n’allons certainement pas voir le stimulus de la demande promis par le NPD et les conservateurs sous la forme d’un amortissement plus long et d’un assouplissement potentiel du test de résistance. C’est une bonne chose, car ces politiques auraient probablement simplement poussé les prix à la hausse. »

Le plan du NPD est de réintroduire des conditions de 30 ans pour les prêts hypothécaires assurés par la Société canadienne d’hypothèques et de logement, dans le cadre desquelles les acheteurs ont versé moins de 20% de mise de fonds. Dans leur plate-forme, le NPD a déclaré que ce long terme entraînerait des paiements mensuels plus petits. Il s’est également engagé à doubler le crédit d’impôt pour l’accession à la propriété à 1 500 $.

La taxe d’inoccupation, inspirée de celle déjà en vigueur en Colombie-Britannique, pourrait également contribuer à limiter les augmentations du prix des maisons, a-t-il déclaré.

«Cette politique pourrait finir par avoir un impact assez important sur le marché à Toronto et dans d’autres régions qui ont connu une forte hausse de la demande des investisseurs, comme Montréal et Ottawa … c’est un peu ce dont nous avons besoin en ce moment, pour refroidir les choses. plutôt que de réchauffer les choses.

A lire  Les bureaux sont devenus les principaux atouts du marché commercial de Toronto

Bien que la nouvelle taxe puisse avoir un certain effet, dans l’ensemble, il y a peu d’allégement pour l’abordabilité du logement, a déclaré Brian DePratto, économiste principal à la Banque TD, dans une note.

«L’abordabilité du logement demeure une préoccupation majeure pour les Canadiens sur les marchés de Toronto et de Vancouver (entre autres). Cependant, les mesures de la plate-forme libérale ne sont susceptibles d’ajouter du carburant aux prix qu’à un moment où le marché a déjà pris de la vigueur.

Les libéraux se sont engagés à aller de l’avant avec le nouvel Incitatif à l’achat d’une première maison, qui offrirait des subventions à l’acheteur de 10% sur leur première maison et une augmentation de la valeur des maisons qui seraient admissibles. Ils ont dit qu’ils augmenteraient la valeur admissible à près de 800 000 $ dans les villes canadiennes où la maison moyenne coûte plus cher, comme Toronto et Vancouver. Le montant à rembourser est déterminé sur la valeur de la maison au moment du remboursement. Le prix de vente moyen d’une maison au Canada était de 629 200 $, selon les chiffres d’octobre de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI). Mais dans le Grand Toronto et le Grand Vancouver, le prix moyen était respectivement de 806 700 $ et 986 500 $.

DePratto a déclaré que le plafonnement des prix plus élevé dans les grandes villes pour le programme de premier acheteur des libéraux pourrait apporter un soulagement à court terme aux acheteurs, mais la modélisation montre qu’avec les programmes existants, il pourrait aider à faire grimper les prix des maisons de deux à trois pour cent au cours de la prochaine. quelques années qu’ils ne le seraient autrement.

A lire  Avison Young ajoute un vétéran de la technologie à son conseil d'administration

Phil Soper, président de Royal LePage, a déclaré qu’il n’était pas en faveur du plan des conservateurs visant à réduire le test de résistance des prêts hypothécaires, car l’offre doit être abordée avant que le gouvernement ne renforce la demande, mais considère également que la taxe d’inoccupation a peu d’effet.

Il aimerait que les libéraux améliorent la stratégie nationale sur le logement qu’ils ont présentée au cours du dernier mandat, qui, selon lui, était le premier effort fédéral moderne visant à réunir les trois paliers de gouvernement pour lutter contre la pénurie de logements.

«Je crois que maintenant, ils vont probablement le faire avancer plus loin en termes de capacité à apporter plus de logements dans nos plus grandes villes.»

En 2017, les libéraux ont lancé une stratégie de logement de 55 milliards de dollars sur 10 ans pour construire jusqu’à 125 000 unités. Le NPD s’est engagé lors de cette élection à construire 500 000 logements abordables sur 10 ans.

Soper a dit qu’il aimerait voir le gouvernement fédéral utiliser son influence de financement sur d’autres niveaux de gouvernement, comme il le fait dans le transport en commun ou les soins de santé, pour réduire les coûts et le temps de développement pour tous les types de logements.

«Je pense que ce sera vraiment un problème pour le nouveau gouvernement, et contrairement à l’énergie et à l’environnement, ce sera un problème dans lequel le consensus sera plus facile à atteindre. C’est peut-être l’un de ces fichiers qui suscite une attention surprenante afin qu’ils puissent remporter des victoires. »

Tags
Bouton retour en haut de la page
Fermer