Le logement restera un élément clé de l’économie – experts

Dans un environnement caractérisé par une croissance des prix et un volume de transactions substantiel, le secteur immobilier canadien devrait continuer de contribuer net à la croissance économique en 2016, selon un récent sondage de Reuters.

Ceci malgré la possibilité que le marché du logement devienne un obstacle à l’économie d’ici quelques années, en grande partie en raison des niveaux élevés d’endettement et du ralentissement des achats.

L’étude de Reuters – dont les résultats ont été publiés mercredi 24 février – a interrogé 24 économistes et analystes du marché immobilier, qui prévoyaient en moyenne des hausses des prix des logements de 3,3% cette année, de 1,0% en 2017 et de 2,0% en 2018.

«Le marché de l’habitation pourrait rester un facteur clé au cours des trois à six prochains mois, car les effets d’entraînement des prix des maisons, des ventes et des mises en chantier peuvent être retardés», a déclaré Diana Petramala de TD Economics dans l’enquête.

« Mais le marché deviendra probablement un frein net à mesure que les ventes et les démarrages reviendront en ligne avec les moyennes historiques et que la croissance des prix ralentira », a averti Petramala.

La dette des ménages continue d’être un facteur majeur dans les projections des économistes, le ratio dette / revenu atteignant un niveau sans précédent de 163,7%. Les experts ont toutefois assuré que ce n’est pas encore un motif de panique, la banque centrale étant susceptible de maintenir ses taux actuels jusqu’à la mi-2017.

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«Le risque d’une correction à Toronto et à Vancouver augmentera lorsque les taux d’intérêt augmenteront, ce qui ne le sera pas cette année», a déclaré Sal Guatieri, économiste principal de BMO Marchés des capitaux. La construction de maisons dans ces marchés brûlants devrait se poursuivre à un rythme soutenu de 180 400 à 185 000 unités chaque trimestre en 2016, soutenant les prix entre-temps.

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