Le marché a-t-il tué l’accession à la propriété des millénaires?

Un puissant cocktail d’augmentations incessantes des prix de l’immobilier, de réglementations toujours plus strictes et de croissance stagnante des revenus a plongé les propriétaires d’espoir du millénaire dans une situation à laquelle aucune génération précédente n’a probablement dû faire face, selon les analystes du marché.

«Le fait est qu’il y a eu une transformation massive en ce qui concerne le travail supplémentaire que les jeunes doivent faire pour obtenir autant moins», a déclaré Paul Kershaw, professeur à l’École de santé publique et de la population Financial Post.

Kershaw – qui a également fondé Generation Squeeze, une organisation à but non lucratif qui défend le droit des jeunes adultes canadiens à la propriété d’une maison – a fait valoir que même un simple coup d’œil sur les ratios revenu / prix du logement des différentes générations confirmera son affirmation selon laquelle aujourd’hui les milléniaux portent.

En 1976, alors que la plupart des baby-boomers atteignaient l’âge adulte, le prix moyen des logements (ajusté en fonction de l’inflation) était de 213030 $, les gains médians à temps plein des 25 à 34 ans étant de 54700 $ (soit un ratio d’environ 4 -à-1).

En 2017, le prix moyen d’une maison était de 510179 $ et le revenu médian à temps plein pour la même tranche d’âge était de 49800 $ (ratio de près de 10 pour 1). Ce chiffre était encore plus drastique pour les marchés les plus chauds, l’Ontario affichant un ratio de 12 pour 1 et Vancouver de 14 pour 1.

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Même le marché locatif n’est pas un refuge pour le futur propriétaire d’une maison, car les loyers ont également connu des augmentations tout aussi spectaculaires. Les données de l’observateur de l’industrie, Urbanation, ont indiqué qu’à Toronto, le loyer moyen a augmenté de près de 11% au premier trimestre de 2018 seulement (jusqu’à 2206 $).

«La situation traditionnelle des jeunes qui progressent, vivent avec maman et papa ou louent jusqu’à ce qu’ils puissent économiser et acheter, de bien des façons, a été complètement modifiée», selon Jim Clayton, professeur au Brookfield Center à Immobilier et infrastructure à l’Université York, Toronto. «Vous devez être beaucoup plus discipliné et créatif et, avouons-le, il y a beaucoup plus de transfert de richesse entre les familles.»

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