Le marché canadien est «  très vulnérable  » pour le 6e trimestre consécutif – SCHL

Les signes persistants de surchauffe dans certaines villes ont laissé le marché canadien de l’habitation très vulnérable pour le 6e trimestre consécutif, a déclaré l’agence fédérale du logement mardi 30 janvier.

La Société canadienne d’hypothèques et de logement a déclaré que le pays pourrait être la proie de l’instabilité du marché. Les villes de Toronto, Hamilton, Victoria et Vancouver sont sa plus grande source de préoccupation.

«Cette évaluation est le résultat de la détection de preuves modérées d’accélération des prix et de preuves modérées de surévaluation», a déclaré Bob Dugan, économiste en chef de la SCHL, cité par La Presse canadienne.

Dugan a noté que le Manitoba, le Québec et les provinces de l’Atlantique s’en tirent mieux que leurs homologues ontariens et britanno-colombiens, et que Calgary, Edmonton, Saskatoon et Regina connaissent des éruptions de surdéveloppement, mais les prix des maisons y sont conformes à le revenu.

Il a souligné que dans tout le pays, il n’y a que des signes «faibles» de construction excessive et de surchauffe – un problème qui sévit dans la région du Grand Toronto ces dernières années.

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Les observations de l’agence sont survenues le jour même où le Toronto Real Estate Board a signalé une baisse de 18% des ventes annuelles l’année dernière, alors que le marché commençait à se refroidir par rapport aux conditions de surchauffe précédentes.

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Le marché est freiné par les mesures prises par le gouvernement de l’Ontario pour stabiliser les conditions de logement après 2017 a vu un premier trimestre chargé, une autre hausse des taux d’intérêt de la Banque du Canada en janvier, une hausse des taux hypothécaires fixes de 5 ans et un nouveau test de résistance hypothécaire apporté le 1er janvier.

«Les décisions politiques fédérales et provinciales ralentiront la demande de logements en propriété», a prédit TREB. «En réponse au test de résistance, de nombreux acheteurs potentiels modifieront le type et / ou l’emplacement de la maison qu’ils souhaitent acheter ou utiliseront éventuellement d’autres sources d’acompte, plutôt que de simplement décider de ne pas acheter une maison.»

Pendant ce temps, les économistes Michael Dolega et Rishi Sondhi de TD Canada Trust ont déclaré dans une note aux investisseurs que les marchés de l’Atlantique semblent positifs «à l’exception de Terre-Neuve-et-Labrador, en raison d’un afflux continu de migrants internationaux».

En Alberta, au Manitoba et en Saskatchewan, ils s’attendent à ce que des taux hypothécaires plus élevés allongent le temps nécessaire à la reprise des ventes et ralentissent l’activité, mais le Québec «jouira néanmoins d’une performance relativement saine».

Cependant, a ajouté le duo TD, les récentes réglementations hypothécaires «associées à des taux plus élevés affaibliront considérablement la demande de logements sur les marchés à prix élevé de Toronto et de Vancouver, ce qui entraînera un ralentissement de l’activité en Ontario et en Colombie-Britannique».

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