Le marché du logement en plein essor fait face à une baisse des taux hypothécaires

Les ventes de biens immobiliers résidentiels sont encore chaudes, mais une récente hausse des taux hypothécaires – ils dépassent maintenant 3% en moyenne selon une mesure – commence à mettre un peu de froid sur le marché immobilier.

Bien qu’ils soient toujours proches de leurs creux historiques, les taux des prêts hypothécaires fixes à 30 ans ont augmenté au cours des trois dernières semaines, passant de 2,92% à une moyenne de 3,08%, ce qui a contribué à la baisse des nouvelles demandes de prêt hypothécaire et de l’activité de refinancement, la Mortgage Bankers Association (MBA ) a déclaré mercredi. L’indice d’achat du MBA, un indicateur avancé des ventes de maisons et de la construction, a chuté de 21% au cours de la même période de trois semaines, tandis que l’indice de refinancement a baissé de 19%.


Les faibles coûts d’emprunt, ainsi que la demande accrue de plus d’espace pendant la pandémie de COVID-19, ont été le fondement d’un marché du logement en plein essor, la flambée des prix de vente et tout. Mais les taux hypothécaires, influencés par les rendements des bons du Trésor à 10 ans sensibles à l’inflation, sont désormais à un plus haut depuis près de six mois, grâce à un regain d’optimisme sur l’économie et à l’anticipation d’une hausse des prix à la consommation.

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« Les demandes de refinancement et d’achat restent au-dessus des niveaux de l’année précédente et d’avant la pandémie, les taux sont encore bas et la pandémie rend toujours les logements à faible densité préférables à beaucoup », a déclaré Ross Cioffi, économiste associé pour Moody’s Analytics, dans un commentaire en ligne . «Nous prévoyons que la demande de nouveaux prêts hypothécaires se poursuivra en 2021, même si elle ralentira considérablement par rapport à la frénésie de l’an dernier.

Certes, le marché de l’habitation est toujours aussi dynamique, les ventes de maisons existantes en janvier étant toujours bien supérieures aux niveaux d’avant la pandémie, même avec un inventaire de propriétés à vendre gravement épuisé. Les ventes de maisons neuves ont augmenté de 4,3% en janvier, bien au-dessus de la Attente de 1,5% des économistes cités par Moody’s, selon les données du Bureau du recensement publiées mercredi.

Les intempéries hivernales au Texas ont également affecté les indices de la semaine dernière, a déclaré MBA, provoquant une baisse de plus de 40% des demandes d’achat et de refinancement dans cet État.

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