Le marché du luxe donne un aperçu de la reprise du logement à Toronto

Les ventes de maisons de luxe d’une année à l’autre à Toronto sont en hausse au cours des six premiers mois de 2019 – un signe infaillible que le marché de l’habitation de la ville est en bonne voie de reprise.

Selon le rapport immobilier de milieu d’année 2019 de Sotheby’s International Realty Canada, les ventes de maisons de plus de 1 million de dollars ont augmenté de 12% à Toronto, tandis que les ventes de l’ordre de 1 à 2 millions de dollars et de 2 à 4 millions de dollars ont augmenté de 13% et 9%, respectivement.

«Dans la ville de Toronto, les ventes de maisons mitoyennes de plus de 1 million de dollars ont augmenté de 28% au cours du premier semestre pour atteindre 880 unités vendues, avec un montant monumental de 67% au-dessus du prix demandé», indique le rapport.

«Globalement, le marché des maisons unifamiliales de plus de 1 million de dollars a augmenté dans la RGT, avec des ventes en hausse de 11% à 6 895 maisons vendues au premier semestre de 2019, contre 6 220 vendues au premier semestre de 2018», poursuit le rapport.

Le rapport immobilier de milieu d’année 2019 a noté que Montréal, dans la foulée d’un record de 2017-2018, est devenue le marché le plus dynamique du Canada pour l’immobilier de premier plan.

«Montréal, pour la première fois, a vécu quelque chose de vraiment unique», a déclaré le président et chef de la direction de Sotheby’s, Don Kottick. «Ses condos de plus d’un million de dollars surpassent les deux principaux marchés du Canada en termes de gains en pourcentage d’une année à l’autre [homes over $4m surged 267% with 11 units sold through the first six months of 2019, compared to three in 2018]. Une économie robuste et une grande stabilité politique renforcent la confiance des consommateurs et nous avons plus de grues à Montréal que nous n’en avons eu depuis un certain temps.

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Kottick a ajouté que Montréal est la cinquième région métropolitaine à la croissance la plus rapide en Amérique du Nord.

Vancouver est un marché d’acheteurs, grâce à un marché du travail solide, et l’augmentation de l’offre exerce une pression à la baisse sur les prix. Cependant, Kottick dit que l’abordabilité demeure le problème prépondérant pour les Vancouverois.

«Les gens avec un budget de plus d’un million de dollars peuvent entrer dans le marché des maisons unifamiliales, alors qu’il y a quelques années, c’était loin de leur budget», a-t-il déclaré. «Mais avec la compression des prix, nous voyons de nouvelles opportunités pour ces personnes.»

Le marché de plus d’un million de dollars de Calgary a été quelque peu irrégulier, mais le marché du travail en Alberta s’améliore et les nouvelles inscriptions commencent à diminuer. Alors que le marché du logement de la ville est encore assez instable, Kottick dit qu’un effet de ruissellement commence à se faire sentir.

«Sur la base de la confiance des entreprises, qui est à la hausse, cela aura un effet d’entraînement», a-t-il déclaré. «Je le vois revenir, et j’espère qu’il revient fort.»

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