Le marché immobilier canadien s’effondre: REIN

Malgré les manchettes à l’effet contraire, le marché canadien de l’habitation en est aux premiers stades d’un marasme, affirme un nouveau rapport du Real Estate Investment Network (REIN).

Les titres après les titres ont pris note de la hausse de la valeur des propriétés et, dans certains cas, des records de ventes, mais l’étude de REIN sur les fondamentaux économiques du marché du logement, COVID-19 Special Edition: Real Estate Cycle Update, raconte une histoire différente.

«Le marché du logement est tiré par le marché locatif, qui est motivé par la santé économique comme le PIB, les emplois et la population, et la pandémie a entraîné une baisse considérable du PIB, des pertes d’emplois et la population a été suspendue avec des frontières fermées », A déclaré à CREW Jennifer Hunt, vice-présidente de la recherche de REIN.

«Nous venons de les avoir comme un trio, et dans un cycle normal, il faudrait 18 à 24 mois pour qu’un marché du logement rattrape son PIB. Au début d’une crise, certains éléments clés sont que le loyer diminue tandis que le taux d’inoccupation augmente. »

Cela s’est effectivement produit dans les sous-marchés des copropriétés de Toronto et de Vancouver, et la formule de REIN, qui concluait que le marché national du logement est en baisse, montre pourquoi: une croissance ralentie du PIB entraîne une hausse du chômage, ce qui repousse les immigrants et entraîne une baisse de la demande de location. L’augmentation subséquente des logements vacants et la baisse des loyers, à leur tour, surchargent le marché de logements, ce qui nuit aux prix de l’immobilier.

Mais pourquoi les prix de l’immobilier ont-ils augmenté pendant la majeure partie de la pandémie de COVID-19?

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«C’est en partie de la fumée et des miroirs parce que la pandémie a gelé le marché du printemps, et que la demande refoulée s’est déplacée vers maintenant et a suscité l’intérêt pour l’achat», a déclaré Hunt, ajoutant que les travailleurs à distance cherchaient également à améliorer leurs maisons.

Le rapport REIN a noté que Toronto est dans les premiers stades d’une crise et déconseille les correctifs et les retournements, mais a indiqué que l’achat et la conservation sont au moins «possibles».

«À Toronto, soyez prudent avec l’achat et la conservation», a déclaré Hunt. «J’investis principalement dans le multifamilial. L’immobilier est généralement considéré comme un actif très stable en période de turbulence, et quand on creuse dans le type d’actif qui est positionné pour mieux manœuvrer en période de turbulence, il est multifamilial. Les investisseurs institutionnels, par exemple, ont une recommandation de 0% de vendre des actifs multifamiliaux. Leur recommandation est d’acheter.

Hunt a ajouté que le marché des copropriétés du centre-ville de Toronto est plus avancé dans la phase de ralentissement que le marché global de l’habitation de la ville.

Claude Boiron, courtier immobilier, auteur, instructeur universitaire et fondateur du Groupe Boiron, s’attend à des courts et moyens termes difficiles, mais croit en la résilience du marché immobilier torontois.

«Je soupçonne que les choses vont empirer un peu au cours des six à neuf prochains mois, mais Toronto est un moteur économique tellement puissant», a-t-il déclaré. «Nous sommes dans une perte de valeur un peu plus importante dans les condos du centre-ville, en particulier, mais le retour de l’immigration et des étudiants postsecondaires aura un impact énorme.

Boiron a ajouté que les maisons en pleine propriété dans les limites de la ville de Toronto dont le prix se situait entre 1 et 2 millions de dollars ne seraient pas affectées car elles obtiennent de multiples offres.

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Selon le rapport REIN, Ottawa était en phase d’expansion l’été dernier et émerge maintenant en phase de marasme, mais la ville est en grande partie isolée parce qu’elle abrite le gouvernement fédéral et que son économie, qui comprend un secteur technologique robuste, est forte. .

Calgary est en proie à la tourmente, avec la baisse des prix du pétrole pendant le début de la pandémie, mais il y a des lueurs d’espoir maintenant que la ville travaille à diversifier son économie. Le rapport note que l’opportunité pour les investisseurs d’acheter et de détenir est «bonne».

«Calgary est dans une lente reprise et sur le point de sortir d’une crise à long terme après une longue baisse du PIB, ce qui le rend assez difficile, mais il travaille sur la diversification économique, ce qui est formidable, et je suis confiant dans le marché de Calgary sur le long terme, c’est sûr », a déclaré Hunt. «Mais l’Alberta a été particulièrement touchée par la pandémie.

Il est possible d’acheter et de conserver à Vancouver, mais le rapport indiquait qu’une telle tactique aurait plus de sens plus loin dans la crise.

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