Le marché immobilier de Toronto n’est pas tout à fait sombre

Ne croyez pas aux gros titres: investir dans Marché immobilier de Toronto n’est pas une entreprise périlleuse. Au contraire, c’est un marché plein d’opportunités.

Le moratoire du Canada sur l’immigration est en grande partie responsable de la contraction de la demande de logements du jour au lendemain, mais, rassurez-vous, les vannes le seront lorsqu’un vaccin COVID-19 sera créé et mis à l’échelle. En fait, non seulement la demande refoulée des immigrants envahira le marché immobilier de Toronto, mais les étudiants internationaux retourneront également dans la ville.

Scott McLellan, vice-président principal de Plaza Corp., se souvient d’un événement tout aussi calamiteux qui a annulé la demande de condos à Toronto, seulement pour qu’elle revienne avec une vengeance.

« Dès qu’il y aura un vaccin pour contrôler cela, la demande refoulée qui sera libérée est similaire à ce que nous avons vu sortir de la récession de 2008, avec l’explosion du marché des condos en 09 », a déclaré McLellan à CREW. «Les gens prennent des décisions d’achat maintenant parce que l’argent est si bon marché; les taux d’intérêt et les taux hypothécaires sont à des niveaux historiquement bas et je ne sais pas combien de temps ils resteront ainsi. Les gens gagnent beaucoup plus chez eux pour beaucoup moins d’argent. »

Dans l’intervalle, les coûts des matériaux de construction et de la main-d’œuvre, entre autres, ont chuté proportionnellement à la demande de logements, offrant ainsi aux investisseurs avisés la possibilité d’acheter des contrats à terme. Selon McLellan, les condominiums de préconstruction se vendent essentiellement à des prix réduits, étant donné que, une fois que la demande revient, il n’y a nulle part où aller.

«Une fois que les usines et les lignes de production rouvriront, il y aura une demande de service», a-t-il déclaré. «Chaque fois qu’il y a une demande de condos résidentiels au centre-ville, la demande de main-d’œuvre augmente, tout comme les prix. L’offre et la demande ont un effet d’entraînement dans l’ensemble de l’industrie du bâtiment. »

L’achat de contrats à terme sur le marché de la préconstruction n’est pas le seul moyen pour les investisseurs de capitaliser sur le nadir du marché. Les propriétaires-propriétaires surendettés se font concurrence pour décharger leurs unités parce qu’ils ne peuvent pas les transporter sans revenus locatifs, et c’est là une opportunité pour les investisseurs qui cherchent à récupérer des unités sur le marché de la revente pour ce qui équivaut à des prix réduits.

«Il y a tellement de stocks dans le segment de la location – la dernière fois que j’ai vérifié, il y avait bien plus de 4 000 inscriptions disponibles rien qu’à Toronto», a déclaré Christopher Alexander, vice-président exécutif et directeur régional de la région Ontario-Atlantique de REMAX Integra.

«Si vous ne pouvez pas transporter votre logement sans locataire, vous traversez une période difficile, mais il y a toujours un marché pour eux et les gens les achètent toujours. L’immobilier est toujours un jeu à long terme pour l’investissement et très rarement vous faites un bon retour en peu de temps, vous devez donc vraiment avoir une vision à long terme sur tout type de marché, car c’est là que vous voyez le meilleur rendement. Si j’étais un investisseur souhaitant acheter, c’est le moment idéal car il y a beaucoup de stocks et les constructeurs en préconstruction sont prêts à négocier.

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