Le marché national affiche une performance extraordinaire en février

Malgré de multiples pressions pandémiques, la robustesse du marché canadien de l’habitation ne montre aucun signe de ralentissement alors que l’activité de vente nationale a de nouveau battu des records.

Les derniers chiffres de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI) montrent que l’activité de vente de maisons a bondi de 39,2 % d’une année à l’autre en février, atteignant un rythme annualisé de 783 636 unités. C’était considérablement plus élevé que la prévision révisée de l’ACI de 700 000 ventes de maisons pour 2021.

« Pour le huitième mois consécutif, les ventes ont augmenté dans la grande majorité des marchés immobiliers canadiens par rapport au même mois de l’année précédente », a déclaré l’ACI dans son communiqué de données. « Parmi les huit marchés qui ont enregistré une baisse des ventes d’une année sur l’autre en février, l’offre extrêmement limitée pour le moment est l’explication la plus probable. »

Les augmentations les plus importantes ont été observées dans la région du Grand Toronto et plusieurs autres marchés de l’Ontario, ainsi que Calgary et plusieurs marchés de la Colombie-Britannique. Ceux-ci ont compensé des ventes sensiblement plus faibles à Montréal.

Les nouvelles inscriptions ont également bondi de 15,7% d’un mois à l’autre en février, « récupérant tout le terrain perdu à la baisse enregistrée en janvier », a rapporté le CREA. Cela a propulsé le ratio ventes nationales/nouvelles inscriptions à son deuxième plus haut niveau de 84 %, bien au-dessus de la moyenne à long terme de 54,4 %.

En moyenne, il ne restait que 1,8 mois d’inventaire sur les marchés canadiens à la fin de février, la plus faible valeur jamais enregistrée pour cette mesure.

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« Avec des ratios ventes/nouvelles inscriptions historiquement élevés en ce moment, indiquant que presque tout ce qui devient disponible se vend, il n’était pas surprenant que de nombreux marchés où la nouvelle offre a rebondi en février soient les mêmes marchés où les ventes ont augmenté ce mois-là, », a ajouté la CREA.

Le prix composite global des maisons, tel qu’enregistré par les systèmes MLS à l’échelle nationale, a enregistré un gain mensuel de 3,3% en février, s’établissant à un point de référence de 697 000 $.

Shaun Cathcart, économiste principal au CREA, a souligné que ces tendances étaient en gestation depuis des années.

« Nous sommes au tout début du premier marché immobilier printanier non perturbé (par la politique ou le verrouillage) depuis des années et nous avons également le déséquilibre entre l’offre et la demande le plus extrême de tous les temps », a déclaré Cathcart. «Je pense qu’une partie de cela est la demande qui s’est accumulée à la suite des changements réglementaires au cours des années qui ont précédé COVID qui se joue maintenant. Une partie de cette demande est tirée de l’avenir, soit à la recherche d’un port d’attache pour surmonter la pandémie, soit pour verrouiller un achat dans un contexte de hausse rapide des prix tout en garantissant un taux hypothécaire record. »

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Cependant, Cathcart a aventuré que le facteur le plus important est «l’émergence de propriétaires existants avec des capitaux propres importants, provoqués par le grand bouleversement qu’est COVID-19 pour augmenter les enjeux et déménager. Les primo-accédants, dont nous avons beaucoup, doivent maintenant rivaliser avec cela également. »

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