Le millionnaire immobilier décrit le potentiel de l’investissement

Le courtier hypothécaire Calum Ross a acheté sa première propriété à Toronto en juin 1998. Initialement conçu comme un choix à faible coût dans le marché immobilier en plein essor de la ville, l’achat se révélera finalement être une décision des plus lucratives de la part de Ross.

À l’époque, Ross tentait de terminer son MBA en tant qu’étudiant actif. Il a rappelé que ses parents l’avaient exhorté à trouver une place et pas seulement à louer.

«Je n’avais pas les moyens de faire un MBA à plein temps, alors j’ai brouillé. J’ai payé 155 150 $ et j’ai brouillé. J’ai utilisé tous mes RER pour faire le régime d’accession à la propriété pour la première fois et j’ai mis 10 p. Le taux d’intérêt sur l’hypothèque à l’époque était de 6,88 pour cent », a déclaré le courtier dans une interview avec le Poste financier.

Ross a dit qu’il se souvenait distinctement avoir été nerveux à propos de la façon dont il rembourserait l’hypothèque de 140 000 $ en cause – des craintes qui s’avéreraient sans fondement, comme il l’a finalement découvert.

« Vite [forward] à trois ans et demi plus tard, je suis reparti avec plus de 50 000 $ de gains en capital non imposables, ce qui – lorsque vous débutez dans le monde des affaires, et même aujourd’hui – représente une somme assez importante,  » il a dit. «Depuis, j’ai acheté plus de 20 propriétés. Cela s’est avéré être une chose très, très rentable pour moi.

Ross a ajouté que son expérience montrait le puissant potentiel de l’investissement dans le logement.

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«Je n’avais aucune intention de gagner de l’argent dans l’immobilier», dit-il. «Il y a eu une correction du marché boursier, et j’étais là, étudiant au MBA en finance avec toute la formation formelle en investissement, et je suis assis et je pense de manière intéressante que j’ai accidentellement accumulé une valeur nette décente dans le monde de l’immobilier. La correction du marché boursier m’a fait réfléchir et penser: «Peut-être que je devrais canaliser plus d’argent vers l’immobilier». C’est donc ce que j’ai fait.

Les faibles taux d’intérêt au Canada – en grande partie un sous-produit de la crise des subprimes aux États-Unis, mais qui persiste encore aujourd’hui – ont joué un rôle important dans sa réussite dans l’immobilier, a expliqué Ross.

«Je ne sais pas si c’était de la chance avec un peu de bon jugement – il y avait certainement une grande partie de la chance – mais je suis incroyablement reconnaissant que cela ait fonctionné», a-t-il conclu.

[Erratum: The previous version of this article stated that Ross was an “accidental millionaire”. This has been duly corrected as Ross never used the term in reference to himself. Apologies for the error.]

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