Le partage des risques entre prêteurs est susceptible de se réaliser

C’est peut-être l’aspect le plus négligé de l’annonce la plus récente du changement de règle du ministère des Finances, mais un économiste qui s’attend à ce que les banques assumeront bientôt plus de risques hypothécaires estime que cela aura un impact majeur sur les consommateurs.

«Je crois que la proposition ultime pour les prêteurs d’assumer le fardeau d’un plus grand risque pourrait … avoir un impact considérable; c’est quelque chose que la SCHL a proposé il y a un certain nombre de mois, il y a presque un an, et il semble que cela va arriver », a déclaré la Dre Sherry Cooper, économiste en chef aux Centres hypothécaires du Dominion, à MortgageBrokerNews.ca. «Et cela signifie que les banques devront probablement couvrir 5 à 10% de la perte potentielle de leur portefeuille de prêts hypothécaires.

«Le risque de leur portefeuille de prêts hypothécaires augmente, ce qui signifie qu’ils doivent détenir plus de capital sur leurs prêts hypothécaires, ce qui rend le coût du capital plus cher et vous feriez mieux de croire qu’ils vont essayer de transmettre cela au consommateur.»

En plus de ses récents changements aux règles de l’assurance hypothécaire, le Ministère a annoncé un processus de consultation qui pourrait mener au partage des risques avec les prêteurs. Dans l’état actuel des choses, les banques n’ont aucun skin dans le jeu.

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«Aujourd’hui, le gouvernement a annoncé qu’il lancerait un processus de consultation publique cet automne pour obtenir des informations et des commentaires sur la façon dont la modification de la répartition des risques dans le cadre du financement du logement en introduisant un niveau modeste de partage des risques entre les prêteurs pour les prêts hypothécaires assurés soutenus par le gouvernement pourrait améliorer le système actuel », a déclaré le ministère des Finances dans son exposé technique sur les changements. «Le système canadien d’assurance prêt hypothécaire à 100% garantie par le gouvernement est unique par rapport aux approches d’autres pays.

«Une politique de partage des risques des prêteurs viserait à rééquilibrer le risque dans le système de financement du logement afin que les prêteurs conservent un niveau d’exposition significatif, mais gérable, au risque de défaut hypothécaire.»

Le Globe and Mail a rapporté jeudi que, bien que les banques aient déclaré publiquement qu’il n’était pas nécessaire de partager les risques, les dirigeants de banques ont exprimé en privé leur soutien à la mesure potentielle.

«Sur le plan philosophique, les gens ne sont pas très inquiets», a déclaré un dirigeant au Globe.

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