Le premier à acheter des produits électroniques au Canada

Avec les investisseurs bloqués chez eux, un outil innovant a émergé de l’espace immobilier américain: I-Buying. I-Buying est porté par des entreprises capables de faire des offres immédiates sur des propriétés via des plateformes technologiques. C’est un processus qui simplifie les complexités de l’achat d’une maison et permet à un acheteur en ligne de faire des achats à une échelle significative.

Un investisseur de premier plan utilise ces techniques au nord de la frontière. AJ Hazzi, fondateur de Vantage West Realty, a développé une nouvelle stratégie I-Buying, la première du genre au Canada. La stratégie offre un espace de partenariat avec les investisseurs, ce qui leur permet d’investir dans une stratégie conçue pour apporter la tranquillité d’esprit et un retour sur investissement cohérent. Lors du Forum canadien des investisseurs sur le patrimoine immobilier le 13 août, il expliquera comment les investisseurs peuvent accéder à cette stratégie.

La nouvelle offre est appelée Cash Offer LP, une société en commandite permettant aux investisseurs accrédités de participer à un portefeuille diversifié de propriétés achetées avec des liquidités à des prix de vente en situation de détresse. Ces propriétés sont achetées à des remises importantes, presque à des prix de gros, et transformées en opérations de location-vente (RTO) par Hazzi et son équipe. Les accords RTO sont conclus avec des locataires ayant de bons acomptes sur le point d’obtenir un prêt hypothécaire.

«Nous sommes en mesure de créer ces très belles marges», déclare Hazzi. «Et nous pouvons limiter nos inconvénients pour nos investisseurs, car nous avons des locataires qui s’occupent de la propriété, comme le ferait un propriétaire. Ils paient toutes les réparations et l’entretien. Il y a aussi très peu de risque d’inoccupation, car ces gens ont versé d’importants acomptes non remboursables en espèces dans la propriété. Nous obtenons un excellent flux de trésorerie et nous obtenons une sortie très rentable de ces propriétés sur des horizons de deux à trois ans. »

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C’est un arrangement que Hazzi fait en tête-à-tête avec des investisseurs depuis plus d’une décennie. Cette offre est un moyen d’intensifier cette stratégie et de diversifier davantage le risque et, en ajoutant la partie I-acheteur, de donner aux investisseurs l’accès à des prix de gros sur la propriété. Le rendement visé pour les investisseurs, dit-il, est proche de 20%. Et nous avons distribué des dividendes tous les trimestres tout au long de la pandémie

Le fondateur de Vantage West, AJ Hazzi, apporte son financement sous la forme d’une ligne de crédit renouvelable à faible intérêt qui offre aux partenaires un rendement de levier sans leur demander d’emprunter de l’argent.

À l’heure actuelle, la suite de propriétés se trouve entièrement à l’intérieur de la Colombie-Britannique, mais Hazzi examine d’autres marchés à un moment similaire de leur cycle immobilier, qui ont subi un ajustement des prix mais qui se vantent des fondamentaux économiques qui stimuleront la reprise et la croissance en valeur.

Hazzi dit que la stratégie est aussi «à l’épreuve de la récession qu’une stratégie immobilière peut l’être». Il permet d’accéder à une stratégie à haut rendement et à faible risque sans une énorme dépense de main-d’œuvre pour accompagner l’investissement en espèces. Contrairement à certaines stratégies I-Buying américaines, Hazzi ne se concentre pas sur des retournements de propriétés à court terme plus risqués. Il se concentre plutôt sur l’obtention de rendements constants grâce à des locataires fiables. Les investisseurs s’associent à Hazzi, qui va trouver et structurer les transactions et les accompagner jusqu’à leur achèvement.

«Cela vous permet de garder votre temps, de vous associer à un investisseur primé, d’investir dans un portefeuille existant qui a déjà des flux de trésorerie positifs et d’avoir une stratégie aussi proche de la récession que vous pouvez l’exécuter sur ce marché», déclare Hazzi.

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Cet accord, dit-il, est d’autant plus attrayant pour les investisseurs en raison des circonstances uniques dans lesquelles nous nous trouvons autour de la pandémie COVID-19. À une époque d’incertitude, la stratégie est conçue pour générer des rendements de la manière la plus sûre possible. C’est idéal, dit Hazzi, pour les investisseurs qui cherchent à passer à un portefeuille plus conservateur sans renoncer aux rendements à deux chiffres qu’ils recherchaient dans le passé.

Bien que cette stratégie ne soit disponible que pour les investisseurs accrédités, Hazzi dit qu’il prévoit d’exécuter une stratégie à l’échelle de l’Amérique du Nord par le biais d’un mémorandum d’offre qui sera également accessible aux investisseurs de détail.

Lors du forum des investisseurs, Hazzi décomposera certaines des subtilités de sa stratégie et expliquera les mécanismes derrière leur accès.

«J’espère que les participants apprendront quelle est actuellement la stratégie la plus efficace du marché», déclare Hazzi. «Si cela les incite à sortir et à essayer de reproduire ce que nous faisons, ce serait formidable. S’ils veulent que quelqu’un le fasse pour eux qui le font depuis près de deux décennies, s’ils recherchent un excellent partenaire de coentreprise pour être un bon gestionnaire de leur capital, nous aimerions évidemment qu’ils prennent action, tendre la main et devenir potentiellement l’un de nos partenaires. »

Pour entendre AJ Hazzi et d’autres leaders d’opinion dans le domaine de l’investissement immobilier, inscrivez-vous gratuitement ici au Canadian Real Estate Wealth Investor Forum.

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