Le prêteur propose un guide pour un type d’accord difficile

Les courtiers sont souvent frustrés lorsqu’ils traitent des exigences de souscription et essaient de conclure une transaction, mais un prêteur de premier plan a partagé une liste utile de conseils pour obtenir un type d’accord difficile.

«Le secteur des appartements au Canada repose dans une large mesure sur une assurance-prêt fournie par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL)», a écrit CMLS Financial dans son dernier rapport Commercial Mortgage Insights, intitulé «Seven Steps To A Successful SCHL Commercial Mortgage Application For Rental Properties ». «Cela est approprié car le risque numéro un auquel sont confrontés les propriétaires d’appartements est d’ordre réglementaire.»

CMLS présente les sept éléments requis dans chaque demande de prêt hypothécaire commercial. Voir ci-dessous pour un synopsis de chacun afin que vous – et vos clients – soyez toujours parfaitement préparés.

  1. Frais de candidature à la SCHL

Il s’agit de frais initiaux de 150 $ par suite pour tout bâtiment de 100 suites ou moins. Le prix est abaissé à 100 $ par suite au-delà de 100.

  1. Description de la propriété et photographies

Cela comprend l’adresse de la propriété, le nombre de suites et une brève description de la propriété.

  1. Rouleau de location

«Un registre de loyer actuel est obligatoire. Il doit indiquer toutes les suites, les noms des locataires ou des suites vacantes, le type de suite par nombre de chambres et le loyer de base par mois pour chaque suite », indique le rapport. «Dans les cas où l’incertitude existe quant à la vacance ou au niveau des loyers, il peut être nécessaire de fournir des listes de loyers historiques.»

  1. États financiers
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Des états financiers de l’emprunteur d’une valeur de trois ans sont requis.

  1. Rapport environnemental

La SCHL ne prêtera pas sur une propriété qui ne répond pas à une norme environnementale suffisante. Le représentant du prêteur peut informer les courtiers de ce qui est exactement nécessaire pour les rapports de phase 1 et de phase 2.

  1. Informations sur le parrainage

«Tous les prêts supérieurs à 60% de la valeur des prêts de la SCHL doivent être soutenus par des garanties», indique le rapport. «La SCHL exige une description précise de la structure de propriété de la propriété.»

  1. Documents de diligence raisonnable

Il s’agit notamment d’un rapport sur l’état du bâtiment ou de l’évaluation, les documents d’achat, les détails de la dette, des copies des factures de services publics, des taxes et des assurances et des contrats de gestion immobilière, entre autres.

Pour lire le rapport dans son intégralité, cliquez ici.

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