Le prix global des maisons au Canada a grimpé de 10% au quatrième trimestre

Selon Royal LePage, la recherche effrénée des Canadiens de la génération Y en matière de logement au sol a joué un rôle démesuré dans la flambée des prix globaux des maisons au pays de 9,7% au dernier trimestre par rapport à la période correspondante de l’année précédente.

«Les milléniaux commencent à avoir leur premier ou même deuxième enfant – ils ont plus de 35 ans – et nos recherches précédentes ont montré qu’ils préféraient les cœurs urbains et les condominiums, et maintenant ils recherchent des maisons en banlieue, comme leurs parents, avec des cours. », A déclaré Phil Soper, président et chef de la direction de Royal LePage, à CREW, ajoutant que la tendance avait commencé avant la pandémie COVID-19, mais que les politiques et la technologie du travail à domicile« accéléraient »la tendance.

«Les faibles coûts de financement, une industrie en bonne santé dans l’ensemble et des prix de l’immobilier plus bas aident certainement lorsque vous vous éloignez du centre-ville. Même si les prix augmentent plus rapidement dans des endroits comme Oshawa ou Burlington, ils sont beaucoup moins chers que les anciens quartiers de Toronto.

Soixante-quatre pour cent des 62 régions de l’Enquête sur les prix des maisons et des prévisions de marché de Royal LePage ont signalé des hausses de prix médianes annuelles de plus de 10% pour les maisons d’au moins deux étages. À l’échelle du Canada, le prix global d’une maison était de 708 842 $ au dernier trimestre, le prix des maisons à deux étages augmentant de 11,2% d’une année à l’autre pour s’établir à 840 628 $ et les bungalows de 10% à 592 899 $. Les prix des condos, quant à eux, n’ont augmenté que de 3,9% pour atteindre 509 239 $.

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Dans la région métropolitaine du Grand Toronto, la plus grande région métropolitaine du Canada, le prix global des maisons a bondi de 10,4% d’une année à l’autre au T4-2020 pour s’établir à 936510 $, les maisons reliées au sol augmentant de 11,9% à 1102155 $, les bungalows en hausse de 12,8% à 923047 $, et condos en hausse de 3,6% à 593 811 $.

«Tout au long du second semestre 2020, les acheteurs recherchaient autant d’espace qu’ils pouvaient se le permettre. Alors que de nombreux acheteurs ont déplacé leur quartier cible loin du centre-ville, si peu de propriétés à vendre signifient que la plupart des annonces individuelles ont vu des scénarios d’offres multiples », a déclaré Debra Harris, vice-présidente de Royal LePage Real Estate Services Ltd, dans le rapport. «2020 a apporté un certain équilibre au marché des copropriétés de la région, mais les plus grandes unités, souvent dans la grande région, sont toujours en concurrence.

Dans la région métropolitaine de Montréal, le prix global des maisons a augmenté de 12,4% d’une année à l’autre au dernier trimestre pour s’établir à 487 380 $, les maisons à deux étages ayant augmenté de 13,6% pour s’établir à 619 099 $. Les bungalows ont bondi de 15,3% à 391 493 $ et les condos de 8,1% à 367 113 $.

«Nous aurions pu assister à une correction des prix si les acheteurs avaient quitté le marché», a déclaré Dominic St-Pierre, vice-président et directeur général de Royal LePage pour la région du Québec. «Mais les faibles taux d’intérêt, combinés à une augmentation de l’épargne des ménages grâce au travail à distance et à de nouveaux avantages pour les acheteurs, ont joué un rôle clé dans un marché déjà très concurrentiel avant la pandémie. En banlieue et sur l’île de Montréal, l’activité dans le segment des unifamiliales s’est traduite par des hausses de prix à deux chiffres dans la plupart des quartiers de la grande région de Montréal.

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Le prix global des maisons dans le Grand Vancouver a grimpé de 7,2% au cours de la même période pour s’établir à 1 155 346 $. Les maisons à deux étages de la région ont augmenté de 8,8% pour s’établir à 1 507 279 $, les bungalows ont augmenté de 6,8% à 1 265 285 $ et les condos ont augmenté de 3,3% à 662 120 $.

«Les offres multiples étaient courantes au cours du quatrième trimestre et presque toutes les maisons individuelles attiraient des soumissions concurrentielles. La confiance des acheteurs est forte et les faibles taux d’intérêt actuels rendent l’achat encore plus attractif », a déclaré Randy Ryalls, directeur général de Royal LePage Sterling Realty. «Les acheteurs craignent d’être exclus du marché et avec notre faible inventaire de maisons à vendre dans la région, les prix devraient augmenter au printemps.»

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