Le produit hypothécaire est un piège potentiel, selon les courtiers

Les prêts hypothécaires à intérêt seulement peuvent être une solution viable pour ceux qui ont des problèmes financiers, mais les acheteurs d’une première maison utilisent maintenant le produit pour mettre un pied dans la porte qui se ferme rapidement sur le marché immobilier canadien.

«Si les acheteurs d’une première maison en sont au point où ils ont besoin d’un prêt à intérêt seulement, ils ne devraient pas acheter une maison», déclare Terry Lynch, agent hypothécaire chez TMG Ontario. «Je sais que cela semble draconien, mais c’est pour les gens qui sont déjà sur la route, pour ceux qui n’ont pas de solution. Ils utilisent ce qu’ils ont à la maison comme mesure provisoire. Je ne le verrais pas pour les jeunes qui entrent dans leur première maison.

Lynch dit que les prêts à intérêt seulement sont généralement assortis de taux d’intérêt élevés et de frais assez élevés pour les prêteurs – des facteurs particulièrement dangereux pour les acheteurs novices.

«Si un premier acheteur doit recourir à ce type d’hypothèque, franchement, il ne devrait pas encore entrer sur le marché», dit-il. « Je sais qu’il y a des gens qui sont désespérés, mais ils doivent tempérer leur enthousiasme avec un peu de prudence. »
Ce type de produit hypothécaire pourrait également augmenter le montant de leur prêt hypothécaire, encourageant les acheteurs à en prendre plus qu’ils ne le devraient.

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«Les prêts hypothécaires à intérêt seulement, ainsi que le faible taux d’intérêt, peuvent fondamentalement approuver un acheteur pour une hypothèque beaucoup plus élevée qu’il ne le ferait dans l’hypothèque à intérêt et principal», déclare Raymond Green, courtier du Mortgage Centre-Baldassarra. Groupe financier. «(Ces) hypothèques peuvent affecter l’acheteur en ce qui concerne les progrès futurs de sa propriété et des capitaux propres.»

Les opposants aux prêts hypothécaires à intérêt seulement, en particulier pour les primo-accédants, soulignent la crise économique aux États-Unis. L’effondrement du marché là-bas était lié à de nombreux facteurs – y compris le recours généralisé aux prêts hypothécaires à intérêt seulement. Bien que ce produit hypothécaire soit risqué, la probabilité que son utilisation conduise à un effondrement à l’américaine est mince – en grande partie en raison des règles bancaires strictes de notre pays.

«Le problème avec les États-Unis, pourquoi cela s’est produit, c’est que les prêteurs dictaient les taux d’intérêt et que les critères (de prêt) étaient faciles à respecter», dit Green. «C’est pourquoi il est très important que la Banque du Canada applique ses règles ainsi que les taux d’intérêt, afin d’éviter un effondrement de l’économie.

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