Le secteur des condos de la GTA reprend vie

Le marché de la copropriété dans la région du Grand Toronto s’est modéré en 2020, mais est-ce que cela raconte toute l’histoire? Absolument pas.

Alors que les ventes ont diminué de 5% par rapport à 2019, selon le Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), les prix ont en fait augmenté de 7,1%. Dans les 416 et 905, les prix ont augmenté respectivement de 6,3% et 10,2%.

Le mois de décembre a été un mois record pour le secteur des condos de la région du Grand Toronto, les ventes ayant augmenté de 75,4% d’une année à l’autre. Le prix moyen d’un condo a cependant baissé de 2%.

Dans la ville de Toronto, les ventes de condos ont augmenté de 75,9% au cours de la même période, tandis que le prix moyen a diminué de 4,7%. Dans le 905, les ventes ont grimpé de 74,5% et le prix moyen a augmenté de 6,3%.

Le segment des copropriétés du marché du logement de la RGT a connu beaucoup de turbulences l’an dernier. Au cours des cinq premiers mois de 2020, les ventes ont chuté de 28,1% par rapport à la période janvier-mai 2019, mais le prix moyen a en fait augmenté de 12,1%. Appeler cela un écart majeur par rapport aux lois fondamentales de l’offre et de la demande serait un euphémisme, alors qu’est-ce qui explique la hausse des valorisations?

Selon l’analyse du marché du TRREB en mai, les transactions de location de condos d’une et de deux chambres ont respectivement diminué de 30,8% et 26,7% sur une base annuelle, mais elles ont presque doublé par rapport au mois précédent.

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« Le nombre de locations d’une chambre, à 1 290, était bien au-dessus de la barre des 754 pour avril », a déclaré un communiqué du TRREB de juin. «De même, le nombre de locations de deux chambres, à 820, était bien supérieur aux 489 locations signalées pour avril.»

Les données indiquent que les locataires – une cohorte qui, peu de temps auparavant, s’était retrouvée dans des guerres d’enchères, devant parfois payer des centaines de dollars de plus par mois parce que le taux d’inoccupation de la ville tournait autour de 1% – ont profité de taux de location légèrement inférieurs. En d’autres termes, alors que certains résidents de condos ont quitté leur logement, d’autres qui attendaient patiemment ont bondi.

En décembre, les ventes remontaient à la hausse et le secteur des copropriétés commençait à ressembler à lui-même, ce qui signifiait une forte confiance dans le segment de marché pour l’avenir. Plus important encore, cela démontre une foi résolue que les fondamentaux du marché de la RGT ne sont pas que de la fumée et des miroirs, ainsi qu’une compréhension tacite que les pertes d’emplois soudaines et sans précédent étaient fictives.

De plus, des maisons plus chères liées au sol se sont vendues comme des petits pains, ce qui indique en outre qu’un nombre important de Torontois n’ont pas été aussi durement touchés par la pandémie qu’on le pensait peut-être à l’origine. Il va donc de soi que les fondamentaux du marché de la RGT sont beaucoup plus solides que quiconque ne le pensait.

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