Le secteur florissant de la haute technologie est le moteur du marché des bureaux au Canada

L’économie du savoir – en particulier sous la forme d’entreprises de technologie et de coworking – stimule la demande à long terme de locaux à bureaux dans les marchés du centre-ville du Canada.

Dans son Rapport sur le marché mondial des bureaux de mi-année 2019, Avison Young a déclaré que les technologies de communication en constante évolution et toujours accessibles ont entraîné un changement significatif vers des plans de bureaux expansifs dans les villes du monde entier.

«Dans un contexte mondial de baisse de la confiance des entreprises et de perspectives de croissance économique plus faibles, un marché du travail robuste dans les plus grandes économies du monde continue de soutenir la demande de bureaux avec des niveaux d’emploi élevés répandus sur un certain nombre de marchés majeurs», selon le rapport .

Partout au Canada, le marché des bureaux a connu une absorption positive de 9 millions de pieds carrés (pi2) au cours de l’année se terminant le 30 juin 2019. Cela a largement dépassé l’absorption de près de 6 pi2 au cours de la période de 12 mois immédiatement précédente.

La demande enflammée entraîne un rythme de construction fébrile. Au milieu de l’année 2019, plus de 21 m2 d’espaces de bureaux étaient en cours de développement dans les grandes villes canadiennes, augmentant d’environ 40% d’une année à l’autre.

Le taux de vacance de bureau global s’est élevé à 10,3%. Les poids lourds étaient Toronto, Montréal et Vancouver, qui ont tous magnétisé de grandes entreprises de haute technologie au cours des dernières années.

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«Le marché du travail demeure le principal catalyseur de l’expansion économique du Canada et du secteur florissant de l’immobilier commercial», a déclaré le directeur et président (Canada) d’Avison Young, Mark Fieder.

«L’intensification urbaine stimulée par l’immigration, une économie du savoir en pleine croissance et le développement de l’industrie du travail collaboratif ont alimenté le marché des bureaux au Canada. Phénomène mondial, le coworking prend d’assaut le Canada et incite les propriétaires et les locataires à s’adapter. Pendant ce temps, le secteur de la technologie en pleine croissance prend une part plus importante du gâteau de la location – en particulier à Vancouver, Toronto, Montréal et Ottawa – et, dans de nombreux cas, stimule l’innovation au sein des entreprises traditionnelles.

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