Le segment commercial peut s’attendre à une vigueur continue pour le reste de l’année – rapport

Un nouveau rapport d’une société de gestion immobilière nord-américaine de premier plan a noté que le secteur canadien de l’immobilier commercial est sur le point de connaître une stabilité et une fiabilité soutenues (en particulier en termes d’investissement) si les tendances récentes sont à suivre.

Morguard Corporation a estimé que la classe d’actifs de bureaux, en particulier, bénéficiera d’un volume de clôture élevé de 2,0 milliards de dollars au cours du deuxième trimestre de l’année, tandis que les segments de détail et industriel devraient afficher plus de 1,0 milliard de dollars chacun. Ceci malgré une économie nationale plus robuste entraînant une augmentation des taux d’intérêt.

«Après un deuxième trimestre consécutif de production économique plus forte que prévu, la croissance projetée pour 2017 a désormais dépassé les niveaux de 2016, avec des signes indiquant un ralentissement précoce de la relance monétaire mondiale», a déclaré Keith Reading, directeur de la recherche à Morguard. «Malgré une volonté perçue de relever les taux d’intérêt, en particulier aux États-Unis, la faible pression inflationniste devrait continuer à servir de tampon contre un changement rapide de politique monétaire à court terme.»

«La demande d’immobilier commercial canadien continue de dépasser l’offre, car le Canada demeure une option d’investissement attrayante et stable», a ajouté Reading. «Alors que nous prévoyons que les taux d’intérêt continueront d’augmenter, le changement se produira progressivement et à des niveaux qui restent acceptables pour les investisseurs. Il y aura peu de variation dans la vigueur du marché immobilier canadien à court terme.

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«Les marchés historiquement chauds comme la Colombie-Britannique, Toronto et Montréal montrent déjà des signes de réchauffement malgré les récents efforts de refroidissement», a-t-il expliqué. «À long terme, cependant, l’effet cumulatif de la hausse des taux d’intérêt devrait servir de tampon contre le futur déséquilibre du marché immobilier.»

Le deuxième trimestre de 2017 a également vu les taux d’inoccupation de bureaux à l’échelle nationale demeurer faibles, principalement en raison des niveaux de vacance record dans le sous-marché du centre-ville de Toronto et des taux en baisse à Vancouver et à Montréal.

«Les taux d’occupation des bureaux robustes ont été légèrement tempérés par Calgary et Edmonton, qui luttent toujours contre la faiblesse prolongée du secteur pétrolier. Des tendances similaires ont été identifiées dans le secteur industriel, avec de faibles taux de vacance nationaux malgré des vacances plus élevées dans les deux centres de population de l’Alberta », a déclaré Morguard.

Le rapport complet est accessible ici.

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