Le segment immobilier montréalais comme marché en plein essor

Au milieu d’une nouvelle période de ralentissement graduel apparent des principaux marchés immobiliers canadiens de Toronto et de Vancouver, la Fédération des chambres immobilières du Québec a annoncé que Montréal était en bonne voie de connaître sa plus forte croissance des prix des maisons depuis 2010.

Les évaluations des propriétés résidentielles de la région de Montréal sont en voie de grimper de 6% en 2017, contre une projection de janvier de seulement 1% de croissance.

«Nous ne sommes pas aussi fous que Vancouver et Toronto en ce qui concerne les augmentations de prix», a déclaré Eric Goodman, directeur de l’agence Century 21 Vision, à Bloomberg. «Mais l’activité est plutôt bonne.»

On s’attend à ce que le prix médian des maisons unifamiliales dans la ville atteigne 312 500 $, ce qui reste une aubaine relative, car ce chiffre représente environ le tiers des niveaux de Toronto et de Vancouver. Le volume des ventes devrait également augmenter de 4 pour cent d’une année sur l’autre, pour atteindre un sommet de sept ans de 41 500 transactions immobilières.

Le marché montréalais a heureusement été épargné par la surchauffe d’origine non canadienne qui a contraint les gouvernements de l’Ontario et de la Colombie-Britannique à suivre la voie des taxes des acheteurs étrangers. Le chef de la direction du Mouvement Desjardins, Guy Cormier, a soutenu que Montréal n’a pas besoin d’un tel prélèvement puisqu’il n’y a «aucune formation de bulle immobilière» dans la ville pour le moment.

Les données de la SCHL ont montré que la proportion d’acheteurs étrangers à Montréal était de 1,3% à la fin de 2016, un chiffre qui, selon les responsables de la SCHL, pourrait tenir pendant un certain temps.

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«Nous prévoyons que ce nombre restera proche de 1,5% à court terme», a déclaré David L’Heureux, directeur de l’analyse de marché de la SCHL (Montréal).

Le statut de «goldilocks» de la ville pourrait toutefois s’avérer irrésistible pour ceux qui fuient les marchés de Toronto et de Vancouver.

«Je ne serais pas surpris que Montréal devienne la nouvelle cible des capitaux étrangers investissant dans l’immobilier résidentiel», selon Cynthia Holmes, professeure en gestion immobilière à l’Université Ryerson de Toronto.

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