Le spread dépasse les 100 points de base

L’écart entre les taux fixes et variables a grimpé de plus de 100 points de base pour la première fois depuis décembre 2011, et selon le cofondateur de Ratehub.ca, il est clair lequel des deux emprunteurs devrait envisager.

«Cela signifie que le risque accru d’un taux variable doit être sérieusement pris en compte car le consommateur peut économiser beaucoup d’argent, au moins dans les premiers stades de l’hypothèque, et si le taux préférentiel reste bas dans la dernière partie, les économies continueront pendant toute la durée de l’hypothèque », a déclaré James Laird.

«La Banque du Canada devrait augmenter quatre fois le taux préférentiel pour que les taux variables d’aujourd’hui soient égaux aux taux fixes d’aujourd’hui. La plupart des experts prévoyant un maximum de deux hausses supplémentaires du taux préférentiel pour le reste de 2018, il est probable que les taux variables seront le meilleur choix pour les Canadiens cette année. « 

Étant donné les nouvelles toujours positives concernant l’économie canadienne, on s’attend à ce que les taux grimpent. Laird dit que tout, du prix du pétrole à la création d’emplois, a été rapporté avec optimisme, mais on ne peut pas en dire autant du marché immobilier.

Ce pourrait être une bonne nouvelle pour ceux qui s’inquiètent de l’annonce des taux d’intérêt de demain par la Banque du Canada.

«Il est difficile de le voir monter [tomorrow] alors que la plupart des marchés immobiliers au Canada ne sont pas meilleurs qu’ils ne l’étaient il y a quelques mois, j’ai donc du mal à croire qu’ils augmenteront les taux », a déclaré Chris Allard, un courtier de DLC Smart Debt. «Mais en fin de compte, lorsqu’ils augmentent le taux préférentiel, c’est plus que ce qui se passe sur le marché immobilier. La majeure partie de cela a à voir avec la façon dont les marchés mondiaux se portent et l’impact que cela aura sur les entreprises étrangères qui achètent des produits canadiens.

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Le reste de l’année est une autre histoire, cependant.

«La Banque du Canada va peser tous ces facteurs en 2018», a déclaré Laird. «Là où je me situe personnellement, c’est que les nouvelles économiques au Canada sont suffisamment fortes pour justifier une augmentation supplémentaire de plus, peut-être deux, mais je ne m’attendrais pas à plus que cela cette année.

Le taux fixe revient essentiellement à ce qu’il était en 2014, mais il se produit à un moment où les six grandes banques tentent de se surpasser les remises à taux variable des autres.

Par exemple, la Banque TD a mis en place un rabais agressif qui court jusqu’à la fin du mois, cependant, la banque a simplement égalé l’offre de la Banque de Montréal, que certains observateurs ont qualifiée de plus grande remise variable jamais réalisée par une banque à charte.

«Les taux fixes atteignent actuellement un sommet de quatre ans, et dans le même temps, les remises offertes sur les variables sont devenues très agressives», a poursuivi Laird. «L’écart entre les deux est le plus large depuis 2011.»

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