Le taux de change billet vert-huard attirera les étrangers vers l’immobilier canadien

La faiblesse persistante du taux de change huard-billet vert pourrait s’avérer utile pour le secteur canadien de l’habitation en 2017, selon un analyste.

Le gestionnaire de portefeuille principal de Vestcap Investment Management, Lyle Stein, a soutenu que la faiblesse du dollar canadien pourrait magnétiser un plus grand volume entrant de devises cette année.

«Lorsque votre dollar est bas, vous devenez à la vente et des investisseurs intelligents avec toute cette liquidité qui sort du marché obligataire et à la recherche d’une maison, pourquoi ne pas posséder une maison à Toronto, une maison à Vancouver ou une maison à Ottawa en tant que atout alternatif – et c’est ce que nous voyons », a déclaré Stein dans une récente interview avec BNN.

Cependant, les craintes croissantes d’un krach immobilier dans un proche avenir pourraient s’avérer préjudiciables au huard déjà en difficulté – une situation exacerbée par l’incertitude croissante du système financier mondial après la victoire de Donald Trump aux élections présidentielles américaines.

«Quand vous regardez l’économie canadienne, j’ai été stupéfait de constater que 7% de l’économie est liée au logement et aux activités liées au logement et c’est comme ça depuis sept ou huit ans; si cela commence à ralentir, nous perdons l’un des principaux moteurs de croissance de notre économie et je pense que cela entre également dans la mêlée », a expliqué Stein.

En particulier, un terrible avertissement de Royal LePage – qui prévoyait des baisses importantes à deux chiffres des prix des maisons à Vancouver cette année – soulignait le rôle crucial que jouent les récentes interventions gouvernementales sur ce pilier vital de l’économie.

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Le gouvernement de la Colombie-Britannique a imposé sa taxe de 15% sur les acheteurs étrangers à la mi-2016. En plus des révisions en profondeur des règles fédérales sur les prêts hypothécaires à la fin de l’année dernière, un nombre croissant d’observateurs et de professionnels du secteur expriment leurs inquiétudes quant au fait que le secteur immobilier résidentiel canadien est sur le point de connaître une chute importante.

«Nous mettons beaucoup de responsabilités sur un secteur très étroit et c’est pour moi le plus gros problème», a averti Stein.

«Il y a vingt ans, nous parlions d’un huard bas et de son utilité pour la fabrication. Nous avions une économie manufacturière à l’époque et nous ne l’avons pas aujourd’hui [and] ce qui a remplacé la fabrication, particulièrement en Ontario, c’est la force de notre marché de l’habitation. Si nous perdons de la force … nous pourrions vraiment retirer le tapis du seul pilier qui fonctionne actuellement en Ontario.

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