Les agents immobiliers peuvent-ils donner des frais de recommandation?

Pourquoi les frais de recommandation sont-ils impliqués dans l’immobilier? Une personne pourrait chercher à vendre une propriété, mais ne penser à aucun acheteur jusqu’à ce qu’un autre agent immobilier découvre un acheteur potentiel. Si la transaction est conclue et que l’acheteur potentiel finit par acheter la propriété, l’agent du vendeur peut donner à l’agent de l’acheteur un petit pourcentage de la vente, en guise de récompense pour avoir trouvé l’acheteur. Continuez à lire pour en savoir plus sur ces frais et qui est éligible pour les recevoir.

Points clés à retenir

  • Des frais de recommandation peuvent être payés entre les agents immobiliers agréés comme compensation pour trouver des clients, des propriétés ou conclure des transactions.
  • Les personnes non autorisées, cependant, ne peuvent pas recevoir de frais de recommandation basés sur la loi étatique et fédérale.
  • Les frais de recommandation éligibles doivent être payés par son courtier et non directement entre particuliers.

Les agents immobiliers peuvent-ils donner des frais de recommandation?

Une commission de référence est un type de commission versée à un intermédiaire – quelqu’un qui introduit une partie intéressée dans une transaction immobilière. Les frais de recherche, comme ils sont également appelés par certains professionnels, ne nécessitent pas nécessairement un accord contractuel entre le chercheur et la partie qui paie les frais. Le montant des frais varie et correspond généralement à un pourcentage du prix total d’achat ou de vente d’une propriété.

Alors peuvent-ils être fournis par des agents immobiliers? La réponse courte à cette question est oui, les agents immobiliers peuvent payer des frais de recommandation aux personnes autorisées. Mais il y a un hic. Cependant, la plupart des lois des États interdisent le paiement de frais de renvoi à des personnes sans licence. La loi fédérale l’interdit également dans la plupart des cas. Cette loi a été énoncée dans le Real Estate Settlements and Procedures Act (RESPA), adopté par le Congrès en 1974. Il supervise de nombreuses transactions immobilières dans lesquelles le gouvernement est impliqué. La loi a été mise en place pour empêcher les pratiques illégales et abusives dans le secteur immobilier. Il est réglementé par le Consumer Financial Protection Bureau (CFPB).

Qui peut recevoir des frais de recommandation?

Les frais de recommandation peuvent gonfler le coût de l’immobilier. Pourtant, les agents immobiliers agréés peuvent se payer et se payent des frais de recommandation les uns aux autres en guise de compensation pour recommander des clients, trouver des propriétés ou aider à conclure une transaction. Dans certains États, les vendeurs inactifs peuvent également recevoir des frais de recommandation en plus des vendeurs considérés comme actifs et affiliés à une entreprise. Il est à noter que les vendeurs actifs ne peuvent recevoir une compensation que du courtier auquel ils sont affiliés. Les licences ne peuvent être modifiées qu’actives à inactives, et vice versa, lors d’un renouvellement.

Certains États autorisent les personnes sans licence à recevoir une compensation pour les renvois à la seule condition que le destinataire des frais ne soit pas impliqué dans la transaction immobilière elle-même. Mais dans la plupart des cas, les lois étatiques et fédérales interdisent de payer des frais de renvoi à une personne sans licence ou à une personne dont la licence est expirée.

Comment les frais de parrainage sont-ils payés?

Les frais de recommandation sont payés d’un courtier à l’autre plutôt qu’entre les agents individuels directement. Les accords de recommandation sont donc payés entre les courtiers coopérants. Le courtier paiera ensuite l’agent après cela.

Une chose à garder à l’esprit est qu’il est illégal pour un courtier d’embaucher ou d’indemniser une partie non autorisée pour des actes qui nécessitent en fait une licence. De nombreuses entreprises utilisent des sites Web, des médias sociaux ou des publicités en ligne pour effectuer des recommandations, mais cela peut être dangereux car il est plus difficile de discerner la fiabilité des gens ou de savoir quelles sont leurs qualifications.

Payer des frais à une personne sans licence peut entraîner une perte de vos qualifications.

Il y a un point important à noter. Si des frais de renvoi sont payés à quelqu’un sans les qualifications requises, les personnes qui ont payé les frais pourraient voir leur propre licence révoquée par les autorités compétentes.

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