Les agents immobiliers peuvent vous aider à trouver un bien locatif

Un nombre croissant d’agents immobiliers aident les locataires à trouver les appartements, condos et maisons de location de leurs rêves. Cependant, il est nécessaire de rechercher un agent immobilier locatif car beaucoup d’autres se concentrent encore sur les acheteurs et les vendeurs.

Faire appel à un agent immobilier sur un marché hautement concurrentiel, comme New York ou Los Angeles, peut donner un énorme avantage au locataire. Il y a beaucoup plus de listes que celles qui sont facilement découvertes par les recherches sur Internet. Les agents de location ont accès aux annonces incluses dans la base de données du service d’annonces multiples (MLS). Ils connaissent également les unités non cotées qui arrivent sur le marché.

Points clés à retenir

  • Il est possible d’économiser 100 $ par mois ou plus sur le loyer en louant à des investisseurs individuels ou à leurs sociétés de gestion immobilière.
  • Il est plus difficile de trouver ces propriétés, mais un agent immobilier de location peut vous aider.
  • Les agents peuvent également négocier de meilleures conditions avec les propriétaires individuels, y compris l’aide avec un mauvais crédit et l’autorisation des animaux de compagnie.
  • Il existe un moyen facile de trouver des agents immobiliers de location.

Bonnes affaires des investisseurs locatifs

La crise financière de 2008 a entraîné une croissance rapide de l’investissement dans les revenus locatifs, qui a créé des opportunités pour les locataires d’épargner. Les rendements des obligations d’État et des autres titres de créance de bonne qualité ont considérablement diminué. Les retraités et autres investisseurs à la recherche de revenus stables ne pouvaient plus dépendre des obligations.

Dans le même temps, les prix de l’immobilier ont baissé beaucoup plus que les loyers. En conséquence, les revenus de l’immobilier ont augmenté. Des investisseurs à revenu avertis disposant d’un capital suffisant ont commencé à passer des obligations à l’investissement immobilier. Cette augmentation substantielle des propriétés louées par des particuliers a entraîné une baisse des prix pour les locataires.

Les agents immobiliers sont beaucoup plus utiles lors de la location auprès de petits investisseurs. Les grands complexes d’appartements sont faciles à trouver et ont tendance à avoir des politiques fixes.

Utilisation d’agents immobiliers pour trouver un bien locatif

Les locataires peuvent souvent économiser 100 $ ou plus par mois en louant à un investisseur individuel, mais ils peuvent avoir besoin d’un agent pour trouver ces propriétés. À bien des égards, la recherche de petites propriétés locatives ressemble plus à la recherche d’une maison à acheter. Le meilleur endroit pour commencer est généralement un site comme Zillow, qui donne aux acheteurs et aux locataires une bonne idée des prix impliqués et des zones à cibler.

Trouver le bon quartier n’est pas la même chose que trouver le bon complexe d’appartements. Dans un complexe d’appartements, la direction sera toujours en mesure de vous dire quelles unités sont disponibles maintenant et lesquelles seront bientôt disponibles. Lors de la location à des particuliers, on a souvent besoin d’un agent immobilier de location pour aider à trouver un bien locatif.

Les agents immobiliers de location offrent des avantages

Au-delà de donner aux locataires une longueur d’avance dans leur recherche, un agent immobilier peut également être un puissant atout lors de la négociation des conditions avec les futurs propriétaires. Lorsque des propriétaires individuels louent des biens immobiliers, les agents peuvent parfois les convaincre d’autoriser les animaux de compagnie moyennant des frais supplémentaires.

Les agents peuvent également réduire les dépôts de garantie. Alternativement, ils pourraient être en mesure d’obtenir un propriétaire potentiel d’accepter un dépôt de garantie plus important si un locataire n’a pas un bon crédit. Les agents pourraient même être en mesure de mettre en place un arrangement pour continuer à louer au mois à la fin d’un bail d’un an.

Trouver des agents immobiliers de location

Le moyen le plus simple de trouver un agent immobilier qui travaille avec les locataires est de vérifier les listes de location locales en ligne ou dans votre journal communautaire. Gardez un œil sur les annonces publiées par des sociétés immobilières plutôt que par des sociétés de gestion immobilière ou des propriétaires individuels.

Une fois que vous avez trouvé un agent immobilier qui a publié une annonce qui vous intéresse, contactez-nous par téléphone ou par e-mail. Ensuite, renseignez-vous sur la liste et s’ils connaissent des annonces similaires. À partir de là, vous pouvez demander à votre agent de configurer les visites pour vous.

Bien que les agents puissent être des atouts incroyables pour les futurs locataires, assurez-vous de discuter des frais à l’avance. Sur certains marchés, le locataire est responsable des frais d’agent. Dans d’autres domaines, leurs honoraires sont pris en charge par les propriétaires.

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