Les agents immobiliers sont plus durement touchés par le ralentissement du TO que les courtiers

Les ventes de maisons en mars ont chuté dans la région du Grand Toronto par rapport à cette période de prospérité il y a un an, encourageant les courtiers à faire preuve de plus de créativité dans la création de nouvelles affaires.

Les agents immobiliers de la région du Grand Toronto ont déclaré 7 765 transactions via le système MLS de Toronto en mars, soit une baisse de 17% par rapport aux 9 385 transactions enregistrées un an plus tôt. Cela signifie également que pour le premier trimestre de 2013, les ventes se sont chiffrées à 71 678, ce qui représente une baisse de 14% par rapport à l’année précédente.

Les agents immobiliers attribuent le ralentissement à un reflux de la demande, pointant plus directement vers les modifications des règles hypothécaires introduites l’année dernière.

« Alors que certains ménages ont suspendu leur décision d’achat en raison de directives de prêt plus strictes ou de la taxe de transfert foncier supplémentaire dans la ville de Toronto », a déclaré Ann Hanna, présidente du Toronto Real Estate Board, « d’autres ménages n’ont tout simplement pas pu pour trouver la bonne maison en raison d’un manque d’annonces dans certains segments de marché. « 

Pour les courtiers, la baisse n’a pas été aussi abrupte que pour de nombreux agents immobiliers, ces professionnels des prêts hypothécaires se tournant vers les refinancements, de plus en plus du côté B.

Bien que ces mêmes nouvelles règles hypothécaires aient rendu plus difficile pour les clients d’obtenir un refinancement dans la sphère A, des accords alternatifs sont toujours en cours, selon un courtier, et les professionnels du crédit hypothécaire sont les emprunteurs automobiles qui ne veulent pas obtenir ce financement.

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«Il pense que si vous comptez simplement sur les accords A maintenant, vous êtes en difficulté», déclare Shawn Allen, courtier chez Matrix Mortgage Global dans la région du Grand Toronto. « Vous devez faire des offres B maintenant. »

Mais le marché plus lent est un défi, même avec la faille de lumière que les prix de vente plus élevés offrent.

Le prix de vente moyen pour mars était de 519 879 $ – en hausse de 3,8% par rapport à mars 2012. Le prix moyen au premier trimestre de 2013 était de 508 066 $, ou 3,2% par rapport au premier trimestre de 2012.

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