Les baby-boomers ne causent pas de ralentissement du logement après tout

Les prévisions historiques d’un marché du logement surchargé causé par un exode massif de baby-boomers de leurs maisons résidentielles ont été démystifiées par une nouvelle étude.

Le rapport, Tendances de la demande d’occupation des logements, qui a été publié cette semaine par Urban Futures, a révélé que le Canada aura en fait besoin de 4,5 millions de logements supplémentaires pour les générations futures au cours des 30 prochaines années, car les baby-boomers resteront chez eux.

«Les baby-boomers, qui ont entre la cinquantaine et la fin des années 60, sont toujours chez eux», a déclaré Andrew Ramlo, directeur exécutif d’Urban Futures. «Il n’y a eu aucune nécessité pour le buster [generation] pour les remplacer, car ils encombrent toujours le marché du logement, en particulier dans les logements de type familial.

Ramlo a ajouté que ce phénomène ne devrait pas avoir d’incidence sur les prix des logements. «Si nous avons une population croissante et plus de personnes qui doivent être logées, cela ne devrait pas faire baisser les prix car l’offre ne commencera pas à dépasser la demande dans ce contexte», a-t-il déclaré.

Mais, mis à part la construction de 4,5 millions de maisons supplémentaires au cours des trois prochaines décennies, comment l’industrie aidera-t-elle les baby-boomers à sortir de leurs propriétés résidentielles pour faire de la place aux générations futures? Ramlo a suggéré une augmentation de l’offre de l’alternative.

«Si vous voulez que quelqu’un réduise les effectifs de sa maison unifamiliale, vous devez lui offrir une alternative dans sa communauté», a-t-il ajouté. «Mes parents, par exemple, n’avaient pas un grand attachement aux briques et au mortier, mais ce à quoi ils étaient attachés, c’était la communauté.

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«Tant que l’offre et la disponibilité d’alternatives à la maison unifamiliale commenceront à s’ajouter à certaines de ces communautés, l’importance de la réduction des effectifs augmentera avec le temps.»

Et peut-être que la valeur pure de bon nombre de ces propriétés résidentielles appartenant à des baby-boomers poussera cette génération à mettre enfin leurs maisons sur le marché.

«Le meilleur exemple ici à Vancouver est Dunbar», a expliqué Ramlo. «Quelqu’un qui vit à Dunbar, et qui le fait depuis 20 ou 30 ans, est maintenant assis sur une propriété de plusieurs millions de dollars qu’il a probablement achetée pour peut-être 30 000 $ ou 40 000 $.

«L’immense valeur incarnée dans cet immeuble résidentiel offre à de nombreuses personnes des alternatives. C’est quelque chose qui, à mon avis, stimulera une partie des investissements; les gens libéreront une partie du capital qui est incorporé dans l’immobilier résidentiel. Du point de vue de l’investisseur, c’est autre chose à considérer. »

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