Les chiffres de juin pourraient signifier un juillet chaud pour les courtiers

Le moment n’est peut-être pas venu pour les courtiers de se retirer du gaz, la hausse des ventes de maisons en juin risquant de réduire la vigueur du marché à la baisse, selon un économiste, en se reflétant sur les taux d’intérêt.

«Les augmentations des taux d’intérêt hypothécaires ont probablement incité certains acheteurs avec des prêts hypothécaires pré-approuvés à quitter les coulisses et à entrer sur le marché en juin, en particulier sur les marchés urbains plus grands et plus chers où l’accessibilité financière est tendue», déclare Gregory Klump, économiste en chef de CREA. «Nous avons déjà vu cela se produire. Si les taux hypothécaires fixes continuent de se maintenir là où ils sont ou légèrement plus élevés, les ventes pourraient fléchir au cours de l’été et au début de l’automne, les coûts d’emprunt légèrement plus élevés reprenant là où le ministre des Finances s’était arrêté l’année dernière pour contrôler le marché immobilier.

Le marché printanier généralement vigoureux ne s’est pas concrétisé pour les courtiers en hypothèques; mais les chiffres optimistes de juin montrent que l’intérêt des consommateurs pour le renouvellement et l’achat avant que les taux ne montent plus haut risque de brûler aussi chaud que les températures de juillet. Mais cela pourrait pétiller à la baisse si les taux continuent d’augmenter.

Les derniers chiffres de l’ACI montrent que les ventes de maisons sont en hausse de 3,3% par rapport à mai, mais restent en baisse de 0,6% par rapport au même mois il y a un an. Selon l’économiste principal de BMO Robert Kavcic, cela confirme que les prédictions d’un krach immobilier à partir des prophètes de malheur et de tristesse sont fausses.

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«Ces chiffres représentent un autre coup dur pour les ours canadiens du logement», a déclaré Kavcic. « Le rapport de juin laisse le décompte du deuxième trimestre à un chiffre impressionnant de 6,4 pour cent au-dessus du trimestre précédent – la meilleure performance depuis 2010. En fait, les ventes sont maintenant de retour aux niveaux observés avant l’entrée en vigueur du dernier resserrement des règles hypothécaires début juillet. , aidé par des taux hypothécaires très bas pendant une bonne partie du printemps. « 

Le crédit pour la reprise et la stabilisation du secteur du logement a été accordé en partie au ministre des Finances Jim Flaherty et à son resserrement des règles hypothécaires – le dernier en date il y a un an pour réduire la période d’amortissement. Beaucoup pensent que ses actions ont contribué à empêcher la surchauffe du marché immobilier, voire à former une bulle immobilière à l’américaine qui aurait pu écraser le marché.

Malgré l’optimisme récent, les grands marchés urbains affichent encore une certaine stagnation. Sur les comparaisons d’une année à l’autre, Toronto et Montréal étaient en baisse en juin, tandis que Vancouver, Edmonton et Calgary étaient en hausse pour le même mois.

«Pour le deuxième mois consécutif, les ventes se sont améliorées dans la majorité des marchés locaux», déclare Laura Leyser, présidente de CREA. «Que ces gains reflètent des facteurs temporaires ou une amélioration fondamentale après un début d’année lent dépend vraiment de l’endroit où vous vous trouvez.»

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Malgré la baisse générale des ventes à partir de juin 2012, le prix de vente moyen national a augmenté de 4,8% par rapport à il y a un an. Le nombre de maisons nouvellement inscrites a diminué de 0,5% de mai à juin.

«Tout comme les baisses du prix moyen national à la même époque l’an dernier reflétaient une baisse des ventes dans certains des marchés de l’habitation les plus chers du Canada, une grande partie de l’augmentation du prix moyen national en mai et juin peut être attribuée à la reprise de la demande dans ces marchés. mêmes marchés, en particulier le Grand Vancouver », dit Klump. «Un meilleur indicateur de ce qui se passe avec les prix est l’indice des prix des maisons MLS, qui n’est pas affecté par les changements dans la composition des ventes de la façon dont le prix moyen est. L’indice montre que la croissance des prix d’une année à l’autre se stabilise à un taux à peine supérieur à l’inflation. »

À ce jour, les chiffres de l’ACI montrent que les ventes totales de maisons à travers le Canada ont chuté de 6,9% jusqu’à présent cette année, par rapport à 2012.

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