Les «clauses de cession» voient une utilisation accrue sur les marchés

Le secteur immobilier canadien a connu une activité et un volume remarquables malgré les difficultés économiques du pays au cours des dernières années, mais l’émergence de soi-disant «clauses de cession» menace de placer les maisons hors de portée du ménage moyen de la classe moyenne.

L’utilisation de clauses de cession – également appelées «shadow flipping» – donne aux agents immobiliers la possibilité de profiter de deux à trois fois leurs commissions de base pour chaque transaction en réattribuant un contrat immobilier à différents propriétaires à des prix progressivement plus élevés avant la conclusion de la vente. .

Les clauses de cession ne sont actuellement pas illégales au Canada, et l’acheteur peut céder la propriété à un autre acheteur sans aucune répercussion de la part de l’agent immobilier.

Des initiés de l’industrie ont fait remarquer que cette pratique n’est pas exclusive aux marchés chauds comme Vancouver et Toronto, mais qu’elle peut également être observée dans d’autres régions comme Calgary et Edmonton.

«À Toronto, ce que vous voyez souvent, ce sont des gens qui achètent des condos préfabriqués et les vendent avec profit avant même d’en prendre possession. Ceci n’est qu’une autre version de cela », a déclaré Don Campbell, associé fondateur et analyste principal du Real Estate Investment Network. Nouvelles de CBC.

Campbell a noté que les effets potentiels du retournement d’ombre sur l’ensemble du secteur sont minimes, car malgré sa popularité, la configuration n’est pas utilisée par une majorité d’agents immobiliers. Il a ajouté que les clauses de cession n’auraient pas un impact suffisant pour être seul responsable d’éventuelles flambées de prix.

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«Chaque facteur, comme les taux d’intérêt bas, les investissements étrangers, le manque de terre disponible, la densification… tous ces facteurs jouent un rôle dans le prix de l’immobilier à Vancouver, et ce n’est qu’une de ces composantes», a déclaré Campbell.

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