Les courtiers rebutés par les hypothèques syndiquées?

Le courtier Paul Mangion propose des prêts hypothécaires syndiqués depuis 18 ans. Malgré la mauvaise presse récente sur l’option d’investissement populaire, il prévoit de continuer à le faire – mais il pense que d’autres courtiers pourraient être moins enclins.

«Certains courtiers les éviteront», a déclaré Mangion, un courtier du Centre hypothécaire, à MortgageBrokerNews.ca.

Un récent sondage MortgageBrokerNews.ca a révélé que 7% des courtiers qui offraient autrefois des prêts hypothécaires syndiqués ne le font plus. Il a également révélé que 56% ne l’ont jamais fait.

Cependant, 25% des sondés ont déclaré qu’ils offrent actuellement des prêts hypothécaires syndiqués et 12% ont déclaré qu’ils envisageraient de les offrir à l’avenir.

Ceci, malgré la récente publicité négative entourant les syndications.

La syndication hypothécaire implique des personnes qui prêtent de l’argent pour un développement. De nombreux syndicateurs promettent des taux d’intérêt fixes. Cependant, ils se sont retrouvés dans la ligne de mire des analystes et des journalistes ces derniers temps.

«Si quelque chose ne va pas avec un projet, les investisseurs hypothécaires syndiqués sont subordonnés aux banques et aux autres prêteurs principaux, ce qui signifie qu’ils sont plus en ligne pour le remboursement – en supposant qu’il reste suffisamment d’argent après que d’autres prêteurs aient reçu leur part», Chris Sorensen, Le rédacteur commercial principal de Maclean’s a écrit dans une chronique au début d’avril.

A lire  L'histoire du refus d'hypothèque d'un courtier Le discours de l'ACCHA

Cette même critique a été adressée à Fortress Real Developments, un fournisseur de prêts hypothécaires syndiqué populaire parmi les courtiers, dans un article récent du Toronto Star.

«Nous avons exprimé des inquiétudes quant à la façon dont ces investissements sont décrits parce que nous avons vu des supports publicitaires qui ont tendance à les présenter comme des investissements très sûrs et très sécurisés, et ils ne sont vraiment ni l’un ni l’autre», Neil Gross, directeur exécutif du Canadian Fondation pour l’avancement des droits des investisseurs (FAIR Canada), a déclaré au Star.

Le thème de la pièce Star était un développement particulier à Barrie qui s’est heurté à des difficultés financières.

« Les investisseurs ont été laissés dans les limbes et Fortress a dû ramasser les morceaux », lit-on dans l’article.

Pour sa part, Mangion pense que les prêts hypothécaires syndiqués sont correctement réglementés, mais qu’ils ne sont pas correctement appliqués.

«La meilleure façon de le faire est si la CSFO a besoin d’un processus d’approbation», a-t-il déclaré.

Mangion dit qu’il continuera à offrir des prêts hypothécaires syndiqués – bien qu’il note que le type de syndication qu’il organise diffère de ce dans lequel Fortress se spécialise.

«Nous ne nous impliquons pas dans des projets au début; nous nous impliquons dans la phase de construction », dit-il. «Si un constructeur n’a pas assez d’argent pour commencer la construction peut-être (cela ne devrait pas aller de l’avant).
«Fortress intervient soit dans la phase d’acquisition du terrain, soit dans l’étape des coûts accessoires, ce qui représente un risque plus élevé.

A lire  En tirer le meilleur parti: rester productif pendant COVID-19

Demain, Glenn May-Anderson de FDS Broker Services – qui travaille en étroite collaboration avec Fortress Real Development – pèse sur ce qu’il prétend être des inexactitudes factuelles dans les articles du Toronto Star et de Maclean’s.

Tags
Bouton retour en haut de la page
Fermer