Les courtiers se préparent à scolariser les jeunes acheteurs

Les jeunes Canadiens sont les plus à risque en cas de correction du marché de l’habitation, selon un récent rapport. Mais les courtiers peuvent les aider à se préparer à ce que beaucoup craignent est l’inévitable.

«De toute évidence, vous voulez conseiller aux clients de ne pas se tromper; ils devraient constituer un coussin d’épargne de trois mois », a déclaré Doug Whelpton, un courtier de Verico Worry Free Mortgage, à MortgageBrokerNews.ca. «L’utilisation d’outils de pré-paiement peut également aider; certains prêteurs laissent une certaine marge de manœuvre aux clients qui paient à l’avance et peuvent manquer un paiement. »

Selon Whelpton, se qualifier pour un prêt hypothécaire plus petit est une autre façon pour les jeunes Canadiens de gérer toute sorte de choc de prix.

Selon un rapport du groupe de réflexion de gauche, le Centre canadien de politiques alternatives, un jeune propriétaire sur dix se retrouverait avec une hypothèque sous-marine en cas de correction de 20% du logement.

«La baisse des prix de l’immobilier aurait un impact fortement disproportionné sur les jeunes propriétaires», a déclaré l’économiste de l’ACCP David Macdonald dans le rapport. « Si, ou plus probablement quand, les prix de l’immobilier chutent, les familles dans la vingtaine et la trentaine peuvent s’attendre à perdre une partie substantielle de leur valeur nette et pourraient se retrouver à devoir plus que leur maison et leurs autres actifs. »

Selon l’étude, les Canadiens perdraient un peu moins de 40 000 $ chacun en moyenne, ce qui réduirait leur valeur nette de 45 p.

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Cependant, de nombreux acteurs de l’industrie peuvent se moquer de l’idée d’une baisse de 20% des prix des logements. Surtout compte tenu des gains d’une année à l’autre que bon nombre des principaux marchés ont appréciés ces dernières années.
Pourtant, la Banque du Canada estime que les prix des maisons sont surévalués de 10 à 30%.

«Dans les villes où les prix sont plus élevés, comme Toronto, Vancouver et Calgary, les jeunes familles verraient probablement une baisse de la valeur nette considérablement pire que la moyenne nationale en raison d’un endettement plus élevé», a déclaré Macdonald. « Une baisse mal gérée des prix de l’immobilier pourrait anéantir la richesse d’un grand nombre de Gen-X et de Gen-Yers … nous devons reconnaître que les jeunes familles sont le groupe le plus susceptible d’être plongé sous l’eau par une mauvaise correction du logement. »

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